【看中國2017年7月24日訊】最近，王健林和融創以及富力的交易，鬧的是沸沸揚揚，讓另外一位大佬的光芒完全被掩蓋了。這就是潘石屹，他2017年6月份剛以接近36億的價格賣了虹口SOHO，7月份又宣布要賣北京光華路SOHO2，以及上海凌空SOHO。市場預計這兩個項目將再套現100億，至此，從2014年開始，老潘就一直在賣房，而他總計套現340億元。
就在2012年，潘石屹還不是這麼想的，他們原來的計畫是，蓋好辦公室寫字樓然後出租，讓房子變成母雞能夠下蛋，為他帶來源源不斷的收入。但這個模式干了2年就堅持不下去了，2014年他就開始賣上海的幾個項目套現。而從2013年以後，他就不再買任何的新項目了。而這幾年，SOHO中國的股價也一直跌，跌去了三分之二，10年前600億，現在只剩下200多億。潘石屹到底在搞什麼？沒人看的清楚，但只有一點肯定，他不太想搞地產了。
在最近的一個論壇上，潘石屹說「房地產之所以發達，是因為人有擁有的慾望，要有一個房產證。擁有的慾望促成了房價不斷上漲。而在人工智慧、網際網路時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以網際網路時代和人工智慧時代的到來是反房地產的。」之後，潘石屹更是直接表示，「意思聽明白沒有，就是房價會降。」
他現在想的是，如何把自己從地產商裡面拽出來，然後變成一個平臺，把重資產變成輕資產，變成一個平臺，變成一個可以和大家分享的。讓社會財富，讓我們建的每一平方米的房子，每一個車位都能夠像共享單車一樣，要充分利用起來，這就是房地產的未來。
細想潘石屹的這段話，確實很有道理，他考慮的角度也很獨特，網際網路時代顛覆了很多的產業，比如顛覆了出行，顛覆了購物，顛覆了支付，甚至顛覆了餐飲等等，衣食住行中的三個已經完全淪喪，現在就剩住了，面對這個痛點最大，用戶最廣，產品最豐富的巨大市場，網際網路沒道理停下攻城略地的腳步。而網際網路的趨勢就是共享和分享，需要有過剩的產能，需要有強需求，用廣泛的用戶基礎。這些房地產全都具備。連一個做旅遊酒店的airbnb都能迅速的做大規模，市值和房源上超過了所有的酒店集團。那麼可想而知，寫字樓以及住宅這個市場會有多大。
現在住房市場最大的問題就是不平衡，而並非是房源不夠。自有住房率超過90%，大家或多或少都有房子了，但就是房子不在你需要的位置上，比如很多人老家有3-4套房子，但在北上廣深，還缺一套。房子作為固定資產，這東西沒辦法打包帶走，所以就帶來了明明自己碗裡有，還得看著鍋裡的。即使你在同樣一個城市，也是如此，我在朝陽有房，但卻在海淀上班。所以我還想在海淀買，我在浦東有房，但要去嘉定上班，所以這也不能滿足我的需求。所以改善的需求總是存在的，而且還會越來越強烈。你不能總是讓他賣了再買，那麼如何置換，如何把需求平衡，這是擺在網際網路面前的一道難題。比如你在浦東住去嘉定上班，那麼有沒有在嘉定住去浦東上班的呢？你們兩個能不能交換使用價值呢？理論上是可以的，但房子價值不對等，所以這種交換也會有問題。那就必須引入貨幣化的因素。也就是換租補差價可能會更好一些。但下一個問題又來了，房子能換，房子裡的福利能換嗎？這恐怕就不是業主之間能解決的問題了，需要引入大的公司來進行評估和整體服務。
所以，這也許就是未來的房地產趨勢，大家把自己的房子，都對接到一個平臺貢獻出自己的一切，包括房子的使用價值以及背後福利，然後待價而沽，最後形成一個價格，用價格手段進行住房的再分配。讓大家各取所需。盤活住房資源。房子多的人可以把房子委託打理，增加穩定收入，沒房子的人可以通過平臺獲得相應的服務和城市福利。即使你有房，也可以進行交換使用價值以及福利。當房源足夠多，平臺服務足夠全面的時候，才能讓存量得到效率最大化。而這種共享經濟模式，其實網際網路已經完全跑通了。現在用戶對接，房源展示，信息收集，最後支付確認已經都不是技術難題，唯一的難題就在於福利對接，而我們也看到了這一點，所以各大城市都在讓國企轉型進入這個市場，用政府平臺來為網際網路完成福利對接的最後一公里。如果政府能在租房中抽稅，這可是一個幾萬億甚至幾十萬億的市場，這個市場建設好了，應該不次於土地出讓產生收入的方式。在特大城市重點大城市這種需求也是十分強烈的。所以二線以上房租收入，稅收收入，完成收入替代是沒什麼問題的。但在三四線小城市可能比較危險，完全租不出去也是有可能的。所以三四線也看到了這點，未來無論是租房還是房產稅，可能收入都不會很多，與其未來不確定，那麼還不如現在趁著三四線火熱，能多賣點地就多賣一點。
責任編輯:辛荷
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