調控措施影響下，喧囂的樓市似乎冷靜了許多。（圖片來源：維基百科）
【看中國2017年6月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國大陸樓市在一波又一波的調控措施影響下，喧囂的市場似乎冷靜了許多。多地銀行的房貸利率全面上調，更加增大了樓市的壓力。不過，前英國金融服務管理局主席特納德4日在北京做客的時候，提出了不同的看法。
據中原地產研究中心最新統計數據顯示，2017年前5月，中國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到10,103.8億元（人民幣，下同），同比上漲幅度為33%。
一二線城市土地出讓金同比仍然增長，作為「麵粉」的土地價格下不來，那麼作為「麵包」的房價自然也難以下降過多。值得注意的是，房企的處境日益艱難。據悉，當前中國能夠提供給房地產市場的土地供應量大概在60萬畝/年，並且供應量也在逐年遞減。在樓市調控不斷加碼的情況下，房企通過招拍挂等傳統方式拿地的難度不斷加大。
在此前提下，不少大型房企開始選擇並購業內中小型房企的方式「曲線拿地」，例如，之前融創中國繼舉牌金科股份之後，又以21億元的大手筆收購華城富麗的「爛尾樓」，均是出於對其所持土地儲備的考慮。長此以往，中小型房企被大型房企吞併是大概率事件，中國房企的「馬太效應」日益加劇。
另外，近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。綜合媒體報導，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。而比如另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。
首套房貸利率再次提高後，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去35%的首付後，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15,836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18,229元，每月多還2,393元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。所以，預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。
國際專家則有一些不同看法，認為中國的當務之急是控制信貸而非限購。6月4日，2017年清華五道口全球金融論壇在北京舉行，新經濟思維研究院主席、前英國金融服務管理局主席特納德勛爵（Adair Turner）出席會議。
據《鳳凰財經》6月6日報導，特納德表示，2008年金融危機之後，一些經濟體因債務問題滋生了許多金融風險。中國的總體債務水平，包括政府債務、企業債務和家庭債務，已經從2007年的140%到了目前的260%左右，而且這個數字還在不斷增長。
在中國，經濟發展在某種程度上是基於銀行信貸的擴張。特納德認為，銀行不能依靠發貸來滿足自己的還款需求，它需要建立一個預算控制，政府需要加強對銀行信貸的控制，用地方政府的財政赤字來填補空缺。
信貸擴張與房地產市場也緊密相關。特納德表示，過去大多數發達國家的債務都是通過銀行實現的，這些錢不會流向個人投資領域，而是湧入房地產市場，這使得經濟陷入了一個惡性循環：大量信貸導致房地產危機。
中國的銀行體系正趨近於金融危機發生前的英國、西班牙和美國，這釋放出一個警告信號，必須要控制債務規模了。對於中國實施的樓市調控，特納德表示，這些措施有利於控制房地產市場的債務水平，但不能完全解決問題。
「拿銀行來說，它們對國有企業、地方政府大量貸款，造成了對許多行業的過度投資，這才是中國需要解決的當務之急，而不是限制購買資產這個方面，」他說。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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