【看中國2016年06月05日訊】最近，有不少美國回來的朋友說，那邊的房租已經越來越貴了，一般的家庭，一年下來也就收入5萬美金左右，算到一個月大概也就4000-6000美金，相當於26000-40000元人民幣，注意這可是家庭月收入！如果再高在美國就屬於金領了，一般只有醫生、飛行員、金融分析師、律師等幾個行業的優秀人才才能達到全年8萬美金以上的收入。
美國租金價格不斷上漲
那麼這筆收入租房夠不夠呢？如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1000美金，在舊金山租一個2室一廳的房子，可能要2000-3000美金，換句話說，大概在大城市的美國人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國各州的房屋租金仍然在繼續上漲中。
這要放在中國，老百姓早就急眼了，美國人傻嗎？大把的錢都給了房東，有那錢買套房子付月供多好？但美國人還真不是這麼想的，去年有個統計顯示，美國人的購房意願下降，美國諮詢公司Gallup公布的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在「可預見的未來」不會置業的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內有置業計畫的人數比例保持不變，這意味著美國房市將在短期內變化不大。對於數百萬計的美國人而言，美國人的置業夢宣告破滅。再看看自有房屋佔有率，美國從2007年達到70%之後，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是說好多人都是有房的，但現在這幾年他們都把房子賣了租房住。
美國自有住房率下降到1960年的水平
看到這更不明白了，到底是為什麼？美國的房子很燙手嗎？其實雖然國別不同，傳統不同，但人性都是一樣的，都是趨利避害的。美國人自然也會算賬。雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。
第一，美國這幾年經濟並不好，美國失業還是很頻繁，工作動盪，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什麼用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在裡面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得佔放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什麼地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。
所以，美國人並不傻，他們算來算去覺得還是租房更划算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方扎根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比於標普裡面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。
那麼說回國內，北京的房租，2居室基本破7000了，而相同的房價破500萬，兩個月收入萬元的白領組成的家庭，房租差不多佔1/3，而買房的話，不算利息要不吃不喝21年，算上利息估計得30年。所以你看問題來了，其實我們租房的壓力比美國小的多，買房的壓力比美國大的多。但我們就是喜歡買房，為什麼？還不是因為他能漲價？如果有一天他不漲了呢？那估計你腸子都得悔青了。
責任編輯:岳爾
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