售價16.9萬美元的這幢住宅，抄底還有希望賺錢，關鍵是看社區環境（網路圖片）
【看中國2015年03月27日訊】美國汽車城底特律2014年早些時候宣布破產，不少人和不少媒體形容底特律的地產隨這城市的破產便宜到了白菜價的程度。蜂擁而至的中國買家在底特律究竟賺不賺錢？
「過去七年，中國人在全球各地房地產市場投資逾400億美元。但在一些地方，中國投資者遇到了當地市場所特有的障礙。」這是美國《華爾街日報》網路中文版星期三一則報導中的開篇語。《華爾街日報》這則報導說的當地市場是指汽車城底特律。報導以目前唯一一個在底特律市區大規模投資房地產業的中國開發商上海東渡國際為例表示，由於文化的衝突和對美國地產市場法律法規的不瞭解，在底特律投資1640萬美元購得底特律市區三棟地標建築的上海東渡國際遇到了意想不到的棘手問題。
對此，底特律地產中介華冠地產負責人潘重華女士星期三舉例表示：「中國買家購買地產後希望馬上裝修後出租出去盈利，但底特律政府的重建計畫還沒有發展到那種地步，底特律還沒有吸引到足夠的商家需要租賃房屋，租賃需求量還沒有很大。這樣，中國商家購買地產後造成資金困在地產之中沒有回報。此外，底特律政府的配合也不像想像的那麼好。」
潘女士強調，雖然底特律市政府真心想重建家園，但重建的進度並不像中國商家想像得那麼快；此外，中國人處理問題的方式與美國人有所不同，語言上的障礙有時也使問題複雜化。到底特律的中國地產買家不論是商業地產開發商還是投資個人住宅的散戶，他們對地產交易之後的後續問題往往考慮不足，如地產稅和物業管理費。
曾有海外媒體報導說，中國巨資投入會讓已經破產凋敝的底特律重生。潘女士也認為，從中長期看，中國人投資底特律地產還是有可觀的回報的：「我們希望底特律政府能夠盡量配合，但配合併沒有像中國開發商希望那樣順暢。底特律政府重建計畫有自己的進度，中國開發商要有耐心。」
美國《時代週刊》曾給最近幾年大量湧入美國房地產市場的華人購房者貼上了「錢多人傻」的標籤，有些中國人到底特律買房比買菜還爽快。在這種情況下，有專家警告：無論是買房還是其他投資，都不能只看價格，見低價就抄底，那樣有時即使是便宜買來的「白菜」也很有可能會爛在手裡；如果一座城市沒落不振，你購買房子雖然擁有了產權，但不見得擁有你想要的價值。
美國底特律市中心1美元的住宅
這種1美元的房子白給你，你敢要嗎？（網路圖片）
這幢售價49.9萬美元的住宅，居住面積為260平方米。（網路圖片）
責任編輯:唐風
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