房東不可漠視鉛漆問題(圖)
如何做房東 系列文章2
(編者按:《如何做房東》 系列文章是針對華人在美國,特別是波士頓地區買房出租須知的法律及房產管理實務的系列介紹。)
麻州的檢察總長辦公室2月份發布一份新聞稿指出,牛頓巿(Newton)一名屋主被勒令支付七萬五千美元,須對他的出租住宅進行除鉛。寇克莉檢察總長(Coakley)任內幾年中,依「公平住房及鉛漆(Fair Housing and Lead Paint)」法律,對違反規定的麻州房東與房地產公司採取法律行動,這是一宗最大金額的協議處分。
這個案例對麻州的房東是個警惕,因為若是沒有遵守鉛漆法律,後果會相當嚴重──違反規定者可能遭到一連串罪名起訴,其中涉及的法律範疇包括反歧視、鉛漆、消費者保護,及住宅法。訴訟的結果將不只是大額的罰款,因為屋主們到頭來還得負責處理房客的鉛漆問題。
鉛漆對六歲以下的兒童最具威脅。在麻州,大多數修建於1978年以前的房子使用了含鉛油漆。絕大部分的兒童鉛中毒事件發生在這些住宅。如果兒童誤食了鉛漆碎屑或吸入鉛塵,這些進入兒童體內的鉛,可能對他們腦部、腎臟、神經系統及紅血球產生永久性的傷害。
圖片來源:fotolia.com
當房屋的舊油漆剝裂時,鉛屑與鉛塵會掉在地板上;開關舊窗戶的時候,也會導致鉛塵掉落;在表層不含鉛的新漆下面覆蓋的含鉛舊漆也有可能使兒童中毒,特別是在表層新漆日久磨耗或家居施工的情況下。
在含鉛漆的屋子進行施工時,必須特別的小心。任何人都不可以用強力磨砂機(power sander)、明火火把(open flame torch)或加熱槍(heat gun)來除鉛漆,因為這樣會導致大量的鉛塵與鉛灰。
依照美國聯邦法律,建築包工(contractor)必須經認證合格,並採取合乎規定的工作方式防止鉛害污染。因此,如果您要僱用建築包工做房屋的維修工作,請記得看看他是否有認證。建築包工依規定應該給您一本美國環保署出版的小冊子「Renovate Right」。
當房東要出租1978年以前興建的房子或公寓時,房東與房客必須簽署Tenant Lead Law Notification及Tenant Certification Form;簽好後其中一份交給房客。不過,把這兩個文件交給房客,並不代表事情結束了,因為這些文件只是在說明,房東有義務為入住房子的小孩除鉛。
倘若您對麻州的鉛漆法律有疑問,最好請教一下律師。如果您需要更多的信息,可瀏覽麻州政府網站www.mass.gov/dph/clppp,或電話諮詢波士頓亞裔房東協會(BALA)發起人、中城地產(Midtown Properties)總裁潘樹仁(Jason Pan)先生。電話:617-834-4071
来源:看中國時報波士頓版
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