為避稅 13歲女娃立遺囑
南京小女孩小鳳今年13歲,她名下有一套清末民初時留下來的「祖屋」。小鳳父親老彭的爺爺曾留下遺訓:這套祖屋,不能落到外姓人手裡。為此,彭家決定讓13歲的小鳳現在立遺囑,把名下的這處祖宅「留給」尚在襁褓中的弟弟,以避免高額過戶稅。
一處清末民初建造,位於南京新街口的祖屋;一句「祖屋不能落入外人之手」的祖訓。祖上留下的這兩樣東西,讓南京的老彭一家最近頗傷腦筋。因為現在祖屋登記在只有13歲的女兒小鳳名下,家人尋思女孩終究要嫁人,而留住房子不落外人手,所以一家人就想把房產過戶到今年剛出生的兒子小龍名下。可問題來了,現在過戶稅費高,怎麼辦?彭家決定讓13歲的小鳳現在立遺囑,把名下的這處祖宅「留給」尚在襁褓中的弟弟。
故事背景
祖屋和祖訓
南京小女孩小鳳(化名)今年才13歲,不過她名下有一套位於新街口的「祖屋」。房子是清末民初建築,上下兩層樓,面積還不小。小鳳的父親老彭(化名)的爺爺去世時曾留下遺訓:這套祖屋,將來不能落到外姓人手裡。
先解釋一下兩個疑問
1 祖屋怎麼會登記在小女孩名下?這裡也有一個挺曲折的故事
幾年前,小鳳的媽媽和爸爸老彭結婚十多年了,小鳳也上了小學。但是,小鳳的媽媽對於這段婚姻沒有安全感,在婚姻法司法解釋三出臺之後,小鳳的媽媽逼她爸爸老彭把祖屋的房產證上加一個自己的名字,否則就要離婚。當時為了這個事,全家上下鬧得雞犬不寧,因為有「祖屋不能落入外姓人之手」的祖訓,經過家人商定,最終小鳳的奶奶把祖屋的房產過戶到小鳳名下,當時小鳳只有10歲,但是不管怎麼說她是彭家人。而小鳳媽媽作為監護人,可以幫助小鳳處置房產,也算是有了保障。
2 現在為什麼又要讓房產易主呢?原因簡單,因為彭家有了兒子
房產證更名沒有能挽救老彭夫婦的婚姻,兩人後來還是離了婚,小鳳隨爸爸。
去年老彭再婚,今年年初,老彭的第二任妻子為老彭生下一個兒子,起名小龍(化名)。
根據房屋不能落到外人手的祖訓,在兒子降生之後,房屋的歸屬又出了問題,家裡人考慮到將來小鳳要出嫁,如果房屋在小鳳名下,這個房子早晚落到別人手裡。為了不違背祖訓,大家一致商定,要把祖屋過戶到還在襁褓中的小龍名下。
為什麼讓孩子立遺囑>>>
用遺囑處理房產繼承為的是避稅 正常過戶要交幾萬稅,繼承只要掏200塊
小鳳要把房子過戶給弟弟,對於13歲的她來說是無所謂,因為她太小,反正大人想怎麼辦她也不會有意見。但是,現在的問題是,不管是贈與過戶,還是買賣過戶,都要給國家上稅,最少也要交房產價值的3%。小鳳家這套祖宅,是清末民初的建築,上下2層樓,經歷了多年變遷後,面積也不小,按照現在的行市要過戶,可能要上幾萬甚至十幾萬的稅。這個對於老彭家人來說,代價太大,因為畢竟是自己家裡的房產證換個名字而已。
有沒有又省錢又能順利過戶的合法途徑呢?就在老彭一家愁眉不展之際,一個朋友給老彭支招:你幹嘛不讓你女兒寫個遺囑繼承呢?讓小鳳寫自己去世後,這個祖屋完全由弟弟繼承,如遇拆遷等不可抗力,房屋所有權也是由小龍做主。小龍和小鳳相差十幾歲,將來繼承姐姐名下的祖屋,只需要掏200塊小錢就行了。聽完朋友的支招,老彭一家大喜過望,昨天一家人帶著小龍小鳳,來到南京市秦淮區公證處,準備讓13歲的小鳳立下遺囑,把名下的祖屋將來交給弟弟小龍繼承。
這麼做真的行得通嗎>>>
公證處潑涼水:如此遺囑違法 小鳳爸說,等小鳳成年後再說
13 歲的小女孩辦理遺囑公證,老彭家的做法讓秦淮區公證處的公證員也嚇了一跳,但是等老彭申訴過家裡的情況,公證員告訴老彭,他的這種做法違背《民法》,是不可以立的。因為《民法》通則規定,父母是未成年子女的法定監護人和代理人,小孩取得房產,父母可以代為辦理接收、接受贈與;但是法定代理人,不可損害被監護人利益,代為贈與資產,以及幫監護人訂立遺囑。所以,這個遺囑繼承根本不能辦。
公證員這麼一說,老彭一家真好像被一盆冷水從頭澆到腳。隨後老彭又向公證員諮詢,小鳳18歲之後,是否可以自己來立這個遺囑。而公證員勸告老彭,最好不要這麼做,因為幾年甚至十幾年後,誰也不知道房產的政策會怎麼變,不要為了省點稅費,給自己帶來不必要的損失。聽完公證員的勸解,老彭表示接受,說今後女兒也許會找個入贅女婿,不一定祖屋就落入外姓人手裡,什麼事等女兒小鳳18歲之後再說。
專家解說>>>
即便可以立遺囑過戶,風險也很大
南京市公證處王芃主任告訴揚子晚報記者,老彭家用遺囑繼承的方式來省錢,不可取。首先,13歲的小鳳立遺囑違反民法通則不能辦;其次,即使小鳳18歲了,立遺囑過戶,風險也太大。因為遺囑繼承,要立遺囑人去世才能繼承,以我國現在的衛生醫療條件,女性平均壽命是80多歲,如果小鳳長壽,小龍要等到頭髮花白估計也繼承不了房屋;再有,如果出現意外,小龍在小鳳之前去世,那麼又涉及遺囑修改,到時候繼承人的選取也會出現糾紛。
如果小鳳家一定要將此房產過戶,王芃建議,小鳳家最好採用買賣過戶的方式,這樣看起來要繳納總共8%的各項稅費,但是為今後省掉了很多麻煩。
原標題:南京:家長要13歲小女孩立遺囑 將祖宅留給剛出生弟弟
来源:揚子晚報網
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