調控政策失守 房價已有暴漲的衝動

據經濟之聲《交易實況》報導，有媒體統計，目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調，內容涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。揚州新政沒有被叫停，受到調控重壓的各地政策重新反彈，部分地區樓價開始反彈。有媒體統計了夭折的政策和尚在保留的政策：自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及放鬆限購條件、土地出讓鬆綁、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優惠、稅費優惠以及購房補貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調整，幾天後均被叫停。其他「微調」措施被視為對房地產調控政策的補充與完善，得以保留下來。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在筆者看來，揚州新政是這一輪房地產調控的轉折點。雖然揚州新政微調的內容並不大，但是，一旦揚州新政沒有被叫停，就意味著宏觀調控發生了質的改變。揚州新政順利保留，也給市場一個新的預期：在中國經濟下滑的背景下，房地產將會重新擔當起拉動投資的槓桿功能，成為貨幣超發的蓄水池。就是這樣的預期，改變了市場博弈格局：根據北京中原市場研究部的數據，5月北京新房均價為每平方米2.0106萬元，比4月均價上漲3.8％。不獨北京市場因回暖和政策微調而漲價，很多地方樓盤又有了漲價的動力和勇氣。揚州新政是中央和地方博弈的顯著例證，給市場心理衝擊巨大，已經遠遠超出了揚州一個小城了，所以，揚州新政是這輪房地產調控的轉捩點。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

因此之故，筆者在揚州新政出臺之時，就撰文指出：為了擺脫救市嫌疑，揚州市住房保障和房產管理局稱，猜測購房獎勵政策是揚州市政府救市行動其實是斷章取義，購房獎勵政策是鼓勵原本要買房的人群，更多地去選擇裝修房（成品住房）而非毛坯房，並不是鼓勵個人買房。但問題是，無論鼓勵去買毛坯房還是購買精裝修房，從本質上來說，政策目的都是為了刺激購房，這一點是否定不了的，我們要看到的不是救市政策的力度，而是要看到救市政策的信號燈轉向問題。不要認為力度不大就不是政策轉向的信號，星星之火尚且可以燎原，何況政策之火，燃燒更猛烈。

時至今日，揚州新政出臺還不到一個月，紅五月正在中國蔓延，根據中原地產統計，5月份，全國54個典型城市累計成交已近20萬套，創2011年年初新一輪調控以來的月度新高。揚州之火正在燃燒著整個中國大地，房地產市場很可能會觸底反彈。揚州新政一直到了現在尚未被叫停，揚州救市政策實質上即是政策底。

面對氣勢洶洶的聲討和擔憂房價再度暴漲的聲音，我們相信管理層會平衡買賣雙方的心理。特別是在當前穩增長的背景下，在很多無效公共投資耗費大量的信貸面前，房地產可能重新扛起救市大旗，在隱蔽中充當支柱，並非不可能。中國樓市從來就是政策市，一旦默許了地方救市，市場反彈就會出乎很多人的意料。中國經濟問題很多，隨意找個藉口，都能成為掀起房地產救市的大旗。從地方救市的手段就可以知道了：有的藉助剛需改變房貸政策；有的藉助穩增長來搞基建，這些資金實際上是流到房地產蓄水池中了，否則哪個領域能夠承受巨量信貸呢；還有的在實際操作中放棄了限購政策，大多數的救市手段就是玩弄概念和字眼，本質上就是救市。中國文字含義很多，隨便換個名詞換張皮就可以在下面運作很多事情。玩弄字眼不是老學究，而是別有深意。中國信貸之水衝到哪裡，哪裡就是滔天泡沫，物價、地價、房價無不如此。因此，一旦信貸政策失守了，中國房地產市場的再度回暖甚至暴漲，並非空穴來風，這是歷次調控之後最真實寫照。

如果微調大潮持續，中國房地產市場的底部就在眼前。我們只是就市場判斷而言的，至於暴漲之後會發生什麼社會後果和經濟現象，那是仁者見仁智者見智的事情了。

来源:中國企業家網

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