日本99.6%地價下跌 東京為重災區
日本國土交通省公布的「公示地價」顯示,全國約2.7萬調查地點中,99.6%的地價下跌。只有7處地點地價微升,這是1970年開始調查以來地價上升地點最少的一次。
「地王」一年縮水約26%
國土交通省發布的數據顯示,以1月1日為基準,日本全國地價平均比上年同期下跌4.6%,呈連續兩年下跌,且跌幅在擴大。其中,住宅用地價格下跌4.2%,商業用地價格下跌6.1%。
首都東京成「重災區」。日本商業地價「跌幅榜」前十中,9處位於東京繁華商業區,其中銀座地區和新橋地區各佔3處。下跌幅度最大的地點是東京都港區新橋1-18-16,下跌26.9%。
位於銀座4丁目的山野樂器總店連續4年榮膺商業「地王」,但價格比上一年縮水約26%,現價每平方米2840萬日元(約合31萬美元),下跌約1000萬日元(11萬美元)。
住宅地價中,跌幅最大的地點是東京都澀谷區神宮前4-14-9,下跌17.5%。東京都千代田區五番町12-6連續14年佔據住宅「地王」,現價每平方米283萬日元(3.1萬美元)。
屈指可數的7處地價上升地點中,5處位於愛知縣名古屋市綠區,那裡受到2011年通地鐵的「利好」刺激。即便如此,全國地價上升漲幅最大的地點也只有2.9%。另外兩處位於靜岡縣長泉町,那裡雲集日本知名癌症醫療機構,交通便利,地價微升得益於當地醫療和福利水平。
金融危機加速商業地產下跌
這次調查結果顯示,日本地價呈「普跌」狀態,無論商業地價,還是住宅地價;無論在都市圈,還是在郊縣。
東京、名古屋、大阪三大都市圈中,商業地價平均下滑7.1%,遠超住宅地價4.5%的跌幅。郊縣商業和住宅地價則是連續18年下跌,其中商業地價今年下跌5.3%,連續三年跌幅呈擴大趨勢。
日本媒體指出,經濟形勢惡化,持續通貨緊縮,投機資金流出,是造成日本地價陷入低谷的主要原因。
經濟不景氣抑制了企業擴大投資的慾望,由此造成辦公場所等商業地產需求減少。通貨緊縮改變了民眾的消費習慣,以高檔商業區銀座為例,一些主打高消費人群的奢侈品牌店如「範思哲」等因客戶減少相繼撤出,「優衣庫」、「H&M」等走時尚平價路線的店面取而代之。
此外,金融危機使得大批海外資金撤出日本不動產市場,加速商業地產下跌。
觸底反彈並不樂觀
日本金融擔當相龜井靜香19日說,地價統計結果顯示,日本經濟整體仍未擺脫通縮,政府應根據經濟情勢,靈活決策。
地產巨頭森章接受日本媒體採訪時說,由於經濟和商業租賃情勢不明朗,資金可能繼續從不動產市場流出。
日本政府今年3月月度經濟報告中說,日本經濟出現復甦傾向。但日本地產業界普遍認為,不動產市場回暖跡象尚不明顯,今年地價觸底反彈並不樂觀。
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