上海高端住宅突破20萬每平米
發表:2009-10-11 23:04
上海高端住宅「塔尖」產品陣營快速擴大
今年6、7月,單價4萬/㎡以上的豪宅佔上海成交總量的比例分別達到了3.1%和3.4%,這一指標在年初僅為1.2%。而在8月10日~8月16日當周,上海樓市的周成交均價刷新了歷史記錄,突破2萬/㎡。
這主要「歸功」於多個豪宅樓盤集中上市。
15萬/平米的湯臣一品,在經歷了兩年多以後,終於證實了自己的前瞻性,因為上海的城市核心高層豪宅全線達到十萬高位,上海高端住宅「塔尖」產品陣營快速擴大。
而白金灣府邸景觀係數最好的高層價格達到15萬/㎡。新華路一號推出的帶花園底樓大宅,單價突破10萬/㎡。另外和記黃埔的別墅項目四季雅苑、瑞安地產新天地項目翠湖天地第三期嘉苑、位於淮海路板塊茂名南路的蘭馨公寓等近10個豪宅的售價或者部分房源的售價已經突破10萬/㎡關口。
上海豪宅邁進「十萬階」:湯臣一品不再第一
位於南外灘的黃浦灣單套成交均價已高達1703萬,單價已達7萬~8萬/㎡。緊鄰湯臣一品的香港新鴻基項目濱江凱旋門,別墅將達15萬~20萬/㎡。星河灣更是一天賣出40億。
不但是新房如此,二手豪宅也開始上漲,上海市中心新天地,華府天地301㎡的二手房,掛牌價3000萬,單價逼近10萬/㎡,其餘掛牌單位也大體如此。如今,湯臣一品不再是中國第一高價住宅。
幾年來,上海的豪宅價格飛漲,逼近或悄悄超越湯臣一品的不在少數。有的是悶頭掙錢。事實表明,上海豪宅已經邁進「十萬階」,成為全國第一。
中國民間財富積累依然龐大,在經歷了金融市場風暴和實體產業的危機後,加上通脹預期加劇使人們不得不開始考慮資產重新配置,強烈的投資意圖和資金避險需求,使回暖的房地產市場受到買家追捧。
水榭山3期理論自有資金回報率:300%以上
深圳目前全市均價大約18800元/㎡,與上海全市均價基本一致。但考慮到深圳遠比上海地域面積小,因此,事實上同等地段房價深圳比上海低大約15%。如果按此推算,深圳的水榭山的地段、資源大概類似於上海濱江凱旋門,後者別墅15萬~20萬/㎡,取中位數為17.5萬/㎡。
即使水榭山屬泛CBD區域的純別墅區,而濱江凱旋門屬高層與別墅雜居的複合社區,房地內參www.BANQ.cn依然按照上海同類產品比深圳高15%的比價關係計算,那麼水榭山的價格應該是12.75萬~17萬/㎡,中值為14.875萬/㎡。
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今年6、7月,單價4萬/㎡以上的豪宅佔上海成交總量的比例分別達到了3.1%和3.4%,這一指標在年初僅為1.2%。而在8月10日~8月16日當周,上海樓市的周成交均價刷新了歷史記錄,突破2萬/㎡。
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上海豪宅邁進「十萬階」:湯臣一品不再第一
位於南外灘的黃浦灣單套成交均價已高達1703萬,單價已達7萬~8萬/㎡。緊鄰湯臣一品的香港新鴻基項目濱江凱旋門,別墅將達15萬~20萬/㎡。星河灣更是一天賣出40億。
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幾年來,上海的豪宅價格飛漲,逼近或悄悄超越湯臣一品的不在少數。有的是悶頭掙錢。事實表明,上海豪宅已經邁進「十萬階」,成為全國第一。
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水榭山3期理論自有資金回報率:300%以上
深圳目前全市均價大約18800元/㎡,與上海全市均價基本一致。但考慮到深圳遠比上海地域面積小,因此,事實上同等地段房價深圳比上海低大約15%。如果按此推算,深圳的水榭山的地段、資源大概類似於上海濱江凱旋門,後者別墅15萬~20萬/㎡,取中位數為17.5萬/㎡。
即使水榭山屬泛CBD區域的純別墅區,而濱江凱旋門屬高層與別墅雜居的複合社區,房地內參www.BANQ.cn依然按照上海同類產品比深圳高15%的比價關係計算,那麼水榭山的價格應該是12.75萬~17萬/㎡,中值為14.875萬/㎡。
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