房市出現「拐點」 次貸風暴逼近
作者:白德華
發表:2008-03-02 23:13
前幾年熱火朝天的大陸房產,真的出現轉折、「拐點」了嗎?房價下滑、利率上漲、銀行資產縮水、房貸呆帳越來越多,這些事聽起來似不陌生,不就像美國次級房貸的前兆?
最近,大陸房產兩「巨頭」、萬科集團的王石及SOHO中國潘石屹,已為房價是否轉折辯得不可開交,隱約暗示了一場「中國版次貸風暴」的形成,但不管理性或感性看,「兩會」前夕,大陸當局似有必要推出新策應對。
喜歡登山、多次攀上聖母峰的王石,最近一席話激起另一房產巨頭潘石屹的「憤忿」。王石堅稱房市已出現「拐點」,主因一是中產階級都買不起房子;二是房價跟實質比太高,適合三四年後再買房;三是宏觀調控不同以往。
王石的結論是,不急於買房子。這觀點一出,潘石屹認為王「頭殼壞掉了」,「房價永遠取決市場供需,這說法太武斷!」
感性的王石PK理性的潘石屹,誰對誰錯,見仁見智。也許兩個都沒錯,只是看問題的角度不同。
王石的說法不是沒根據,萬科集團出了一份報告說,去年大陸房市需求量出現萎縮,廣州市場萎縮四四%,北京相比前年下降九.二%,上海下降一五%。日前,萬科在上海房產以九五折出售,吸引不少買氣,引來上海灘房產商以八五折出售房產。
但對於王石的說法,潘石屹承認深圳房價漲到比香港貴的確有問題,「但那只是一個城市的特點,不應放大到全國來看」。其實,房價下跌對民眾或投資者都有利,但讓人擔心的是,如果王石的說法不是建議,而是一種現象,那麼負責監理全國房產及房貸的部門怎麼看?銀行業又會出現什麼情景?
上海銀監局剛發布的《○七年度上海市房產信貸運行報告》,已顯現一股憂慮。報告說,「房地產價格波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全」。
信貸風險很大一點來自房價探底,大陸房產雖不致如此,但如果趨勢不變,也不能說完全沒有危機。更不能忽視的是,大陸去年至今六度加息,如今人民幣長期貸款利率高達七.八三%,已讓不少民眾難以喘息。
住在漕寶路上的小王,去年花了一百多萬人民幣買房,她向中國工商銀行貸了二十年期五十萬貸款,原來每月還款三千七百多人民幣,幾次加息後,如今月還款已超過四千,雖然每月工資六千多,但小王還是感到很大壓力。
高盛一份報告談到,北京海淀區的GDP已達兩萬五千美元,朝陽區的也到了一萬九千美元;對民眾來說,六次加息下來,每月荷包至少縮水上千人民幣,好在大城市的GDP已日新月異,苦的就是農村及中小城市的貸款大眾了。
王石「三年不買房」究竟會對大陸房產激起多大效應,現在還不確定,但以目前各地房產下跌現象來看,大陸金融界開始「皮皮挫」也不難理解。市場一旦冷卻,多數資產靠房貸營利的銀行,恐將難躲慘淡經營局面,屆時,「中國版次貸風暴」就不是不可能發生了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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最近,大陸房產兩「巨頭」、萬科集團的王石及SOHO中國潘石屹,已為房價是否轉折辯得不可開交,隱約暗示了一場「中國版次貸風暴」的形成,但不管理性或感性看,「兩會」前夕,大陸當局似有必要推出新策應對。
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王石的結論是,不急於買房子。這觀點一出,潘石屹認為王「頭殼壞掉了」,「房價永遠取決市場供需,這說法太武斷!」
感性的王石PK理性的潘石屹,誰對誰錯,見仁見智。也許兩個都沒錯,只是看問題的角度不同。
王石的說法不是沒根據,萬科集團出了一份報告說,去年大陸房市需求量出現萎縮,廣州市場萎縮四四%,北京相比前年下降九.二%,上海下降一五%。日前,萬科在上海房產以九五折出售,吸引不少買氣,引來上海灘房產商以八五折出售房產。
但對於王石的說法,潘石屹承認深圳房價漲到比香港貴的確有問題,「但那只是一個城市的特點,不應放大到全國來看」。其實,房價下跌對民眾或投資者都有利,但讓人擔心的是,如果王石的說法不是建議,而是一種現象,那麼負責監理全國房產及房貸的部門怎麼看?銀行業又會出現什麼情景?
上海銀監局剛發布的《○七年度上海市房產信貸運行報告》,已顯現一股憂慮。報告說,「房地產價格波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全」。
信貸風險很大一點來自房價探底,大陸房產雖不致如此,但如果趨勢不變,也不能說完全沒有危機。更不能忽視的是,大陸去年至今六度加息,如今人民幣長期貸款利率高達七.八三%,已讓不少民眾難以喘息。
住在漕寶路上的小王,去年花了一百多萬人民幣買房,她向中國工商銀行貸了二十年期五十萬貸款,原來每月還款三千七百多人民幣,幾次加息後,如今月還款已超過四千,雖然每月工資六千多,但小王還是感到很大壓力。
高盛一份報告談到,北京海淀區的GDP已達兩萬五千美元,朝陽區的也到了一萬九千美元;對民眾來說,六次加息下來,每月荷包至少縮水上千人民幣,好在大城市的GDP已日新月異,苦的就是農村及中小城市的貸款大眾了。
王石「三年不買房」究竟會對大陸房產激起多大效應,現在還不確定,但以目前各地房產下跌現象來看,大陸金融界開始「皮皮挫」也不難理解。市場一旦冷卻,多數資產靠房貸營利的銀行,恐將難躲慘淡經營局面,屆時,「中國版次貸風暴」就不是不可能發生了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:中國時報
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