中國歲末房市「冷颼颼」
據香港《文匯報》報導,樓價一度高居榜首的深圳樓價下跌最高至兩成,成交額更創三年來新低。
而在中國最大城市上海,前天舉行的今冬首場房展會也是只有匆匆看客,精明的上海市民似乎嗅到了房市拐點的氣息,市場隱隱透露出異動的信號。
每年冬、春上演兩次的"中國·上海房地產展示交易會"已經舉辦到了第二十二屆,該展會歷來被滬上媒體稱為是上海樓市的晴雨表、風向標。
據媒體瞭解的數據顯示,一年前的該項展會,有100餘家發展商攜150多個樓盤參展,而本屆參展的發展商數隻有80多家,近年在上海樓市表現活躍的大華、上實、中星等地產中堅公司均未現身。
在經過了5月至10月份的一輪房價高速攀升之後,上海房價再一次走到了新的高點。
而國家的調控政策也相繼出臺,央行在前周突然宣布提高存款準備金率1個百分點之後,上週央行、銀監會又公布通知,要求各商業銀行應以戶為單位執行第二套房房貸政策,決策層不斷釋放出來的"貨幣從緊"的信號,正在一一被滬上的購房者捕獲,觀望人群在不斷增多。
據搜房網公布的調查結果顯示,有52.68%的受訪者表示會因為上週發布的房貸細則而暫緩買房計畫,43.68%的受訪者認為央行近期就會再度加息。
中原地產一位分析員表示,購房者的心態的確在發生微妙的變化,尤其在年底,隨著宏觀調控政策加緊,這種觀望氣氛會越來越嚴重。
"前幾屆,沙盤邊都圍滿了有購房意向的市民,這屆的人有明顯的減少。"一家地產商的銷售人員如此回憶。前去看盤的劉先生說,以前的展會觀眾都是摩肩接踵,雖然當天週末,卻不見往日的熱鬧景象。
年近40的劉先生想換新房已經很久,但高企不下的房價讓他只能待守觀望,"長寧區的一個樓盤我很中意,1萬9000元人民幣(3724新元)的開盤價讓我望而生畏,最近國家調控政策接連出臺,看是否能降點價。"
"我不敢奢望以後房價會下跌多少,這麼多年的上漲,早就對下跌沒什麼信心了。"在當天房展現場,前去看房的夏太如此表示。夏太一家在上海屬於中間階層,買不起新房,卻也夠不著政府新決定推行的廉租房、經濟適用房等福利政策,"夾雜在中間不上不下的,很是頭痛。"
夏太的兒子剛工作不久,原本以為拿工資了,就可以協助一家買房子,不料一路上漲的房價遠把她兒子的工資增幅遠遠拋在後方。"菜價肉價怎麼漲我們都能擔負的起,但是每次來看房交會,每次都在漲,總摸著兜裡的錢不夠。"
来源:聯合早報
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