按照協議,在未來18個月內,盛陽地產基金要完成上述2億美元的受托基金投資管理,投資方向主要是產業地產和商業地產。此前,盛陽地產基金已經接受幾家歐美基金機構的委託,在中國進行房地產投資。
據悉,盛陽地產基金7月22日晚正開會討論人民幣升值後的業務調整方案,其間,H OM Y FUND集團談判代表打來緊急電話,激動地通知人民幣已經升值的消息,並要求第二天簽署基金委託管理框架協議。此前,盛陽地產基金正與H OM Y FUND集團商談合作事項,人民幣升值加速了雙方合作談判的進程,整個過程不到兩個月,速度已經相當快。
盛陽地產基金戰略中心總經理王琪博士認為,人民幣升值對此次合作起到了積極的促進作用,說明匯率制度改革對我國房地產發展是利好消息,堅定了大量海外地產基金進一步投資中國的信心和決心,中國房地產將迎來新一輪的投資高潮。
對於此次盛陽地產基金與美國H OM Y FUND集團的合作,上海社科院地產金融研究專家王者博士認為,這是外資地產基金與國內房地產進行對接的有效模式,由於外資地產基金進入中國地產時間較短,受政策法律、運作模式、信息不對稱等因素制約,他們還沒形成有效的業務模式。這種基金管理式的對接模式,是能力和資源的結合,是外資地產基金拓展中國地產市場的典型案例。儘管如此,復旦大學房地產研究中心副主任華偉博士仍然表示,目前所看到的海外基金還是遠水難解近渴。從目前的情況看,想通過海外基金來解決目前上海地產市場所出現的頹勢,可能還不是時候。
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