現在想來，張鈞對上海商業地產的「野心」肇始於2001年。只不過那時候，他的興力達集團還沒有重組ST湖山（000801.SZ）；而張鈞也還不是聲名日隆的福布斯富豪。但是2001年，他已經掘金上海商業地產，後來才有了上海最大MALL，也是上海目前在建最大單體項目－－－上海興力達國際廣場的故事。
7月25日，上海興力達裝飾城，張鈞的助手王釘對記者說：「正是因為裝飾城成功了，所以張總對上海的商業地產項目很看好。」2001年的時候，張鈞開發的這家「興力達裝飾城」已經在營業了。如今，這個28畝的商業地產項目年租金達5000多萬元，成為張鈞不折不扣的「現金□牛」。
這讓人能理解到，為什麼張鈞在2001年有了在上海大展宏圖的願望。彼時，「商業地產」這個概念尚很少在媒體上出現。2002年9月，負責開發該項目的 「上海興力達商業廣場有限公司」在普陀區政府申請註冊成立。當時的資料顯示，該項目由四川興力達（集團）實業有限公司、上海裕都房地產有限公司、上海新長征（集團）有限公司共同出資組建，三方出資額分別為3000萬元、2500萬元和500萬元。2003年年底，裕都又增加了註冊資本1500萬元。
這其中，興力達集團和上海裕都的法定代表人都是張鈞，新長征的法定代表人則是上海普陀區長征鎮黨委書記王妙興。據王釘介紹，該項目已經完成了87％的工程量，接近封頂階段。此時卻被上海當地媒體曝出「半停工」以及拖欠巨額工程款一事。而工程承包方一位肖姓總經理向記者證實，興力達這個項目「甲方拖欠我們的工程款，目前正在協商解決」。
在「半停工」之前，原先只佔項目8.33％股份的新長征集團在2005年2月，提出增資2500萬。新長征如願增資之後，其在該項目中股份增加到30％。令人費解的是，這個項目的法代定表人原先一直是張鈞，新長征增資到30％股份之後，新長征的董事長，也是普陀區長征鎮黨委書記的王妙興，成為興力達商業廣場公司的董事長。
更令人驚訝的是，儘管該項目幾近封頂，但是至今尚未獲得《建設規劃許可證》。張鈞本是從四川走出的民營富豪。張鈞，43歲，曾任四川省綿陽市中區教育實業公司經理、綿陽市遊仙區文教局副局長、綿陽市遊仙經濟試驗區副主任、綿陽市房管局房政科科長。
張鈞自稱第一桶金來自土地買賣。他曾對媒體說：「我在綿陽高新區以每畝幾萬元的價格買了60畝土地，成功實現土地增值。」張正式辭職下海是在10年前，不久之後即以綿陽最高地價拿下一塊舊城改造的土地，並獲得政府金融支援。而等興力達逐步壯大，成為一家集團公司已是1997年了。
如今在綿陽，興力達開發有興達廣場、興達國際大廈、興達商業中心等物業。在商業領域，張也在綿陽建有當地百貨旗艦－－－興力達百貨，號稱西南最大的百貨公司之一。除了百貨業，興力達還涉足旅遊、建築材料等。雖然張鈞自稱希望低調，但他還是被2004年的《福布斯》雜誌列位中國內地富豪，名列第132位。《福布斯》統計出張的個人資產為1.21億美元，張曾說這個數據比較準確、客觀。
就在張鈞籌謀興力達國際廣場前一年，綿陽衡豐會計師事務所曾對興力達集團做過驗資報告。該報告顯示，截至2000年3月31日，該集團總資產大約8.8 億，總負債約4億。以不到46％的負債率，以及其後「興力達裝飾城」這樣的「現金□牛」出現，當年興力達投資國際廣場這個大型項目並非草率之舉。
果真如此的話，以張鈞目前的身家，開發興力達這樣一個項目尚屬游刃有餘。畢竟商業地產項目大多有60％－80％貸款，作為一家大型企業集團，還不至於要拖欠工程款，更不至於因此而導致停工。至於眼下出現的「半停工」之表象，王釘表示，該項目本身已經接近封頂階段了，自然工人數目要比以前少很多。而拖欠工程款一事，他表示數額並不是如媒體所報導的那樣巨大。
記者從多個消息渠道證實，此工程中很多項目由建築商（南通建築總承包有限公司）「墊資修建」。而據該興力達高層聲稱，工程建設資金方面，公司還以部分物業抵工程款，「這是在項目開工之初就已經說好的，因為建築商在上海開辦業務需要物業，加上他們也看好普陀這一帶的地產」。
這樣一來，王釘向記者聲稱的，「這個項目到目前為止還沒有銀行貸款」就不足為奇了，儘管這種做法對大部分地產開發商來說，有些不可思議。據王介紹，到目前為止，該項目已完成投資大約在7億元，「以後裝修、特別是裡面五星級酒店的裝修等還需要大量投資」。
此前興力達曾試圖在股市融資。2002年底，興力達入主ST湖山（000801.SZ）之後，曾希望將旅遊和上海相關項目置入上市公司。但此後市道低迷，興力達逐漸退出ST湖山。據興力達高層介紹，興力達還曾在香港設立分公司謀求借殼上市，亦因港股勢衰而擱置。
目前興力達國際廣場這個項目本身，負債相對較高。工商年檢審計報告顯示，項目公司（興力達商業廣場有限公司）2003年12月31日，公司賬面資產總額約 8億元，負債總額為5.25億元。到了2004年年底，公司賬面資產總額約6.25億元，負債總額約5.5億元。而在四川，興力達目前還有另一個千佛山旅遊項目需要不少資金。王說，今後的興力達國際廣場的投資中，將會利用銀行貸款，「我們現在正在等相關的手續」。
幾乎與興力達所謂「半停工」事件同步發生的是，商務部正在多個城市對商業地產展開調研。不管如何，興力達國際廣場都是上海商業地產的一分子，興力達必須度過眼下的「非常時刻」。雖然2001年的時候，商業地產項目在上海還是「錢」景無限，但是現在的局面與4年前已不可同日而語。目前，在興力達國際廣場周圍已有麥德龍、歐倍德、紅星美凱龍等10多個各類大賣場。以往相對沉寂的普陀商圈，如今人氣已然大旺。
不過，王釘表示，興力達的好處是在普陀區，該區商業地產遠沒有到過熱的階段，「否則我們這個項目在去年就該被拿掉了」。普陀區商委2003年制定的《普陀區商業發展規劃》顯示，興力達國際廣場所處的真北商務圈將規劃成蘇浙兩省中小企業商務辦公的主要集中地區，總體規劃面積達100萬平方米。
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