全国房价跌得最惨的五个城市，尤其是第一名，快来看看有你的城市吗？第五名是河北的永清，买的时候23000，现在只要3500，第四名呢是北京燕郊，最高的时候42000，听说现在6000块钱的都出来了，第三名是八达岭孔雀城，当时买的时候18000多，现在3000块钱，买来放盒子，你觉得怎么样？第二名呢是南京江宁的翠屏城，当时最高价19000，然后抢房摇号啊，现在只要6400块钱，第一名，那当然是当之无愧的广东惠州，直接干没了90%，当时买的时候14000，现在1600块钱给你，你要不要？
这就是当年炒房客，在惠州仲凯潼侨买的小区，我的妈呀，就一个人住，当年排队跟他一起抢房的人，都去哪里了，看一下这栋楼，这栋楼一二，上面有两户三户，这栋楼多一点，这边也一个，这里有三四个，唉！
在改革开放以后，北京建设加速，许多高楼小区、私密别墅区以及古香古色的四合院，也跟着拔地而起。随之而来的房价也开始疯涨。
然而，随着近年来经济低迷，中国的房地产市场泡沫破裂，连房价一向坚挺的北京，也出现了断崖式下跌。
如今，贸易战不断升温，北京作为一个权贵名流最多的城市，这里的房市又是怎样的一幅光景呢？本期节目我们一起来了解一下。
北京西二环的房子都打六折了，不过你以为这是北京楼市中最低价了吗？显然不是，在北京有东富西贵之说，这里的贵，主要只身份尊贵，但说到房价，通常西边的也比东边的要贵一些，可偏偏这种市场背景下，西二环的房子比较有高点的时候，已经六折甩卖了。
大家知道现在北京的房子带看量，断崖是下跌的一个真相吗？各位房东朋友注意了，您家房子是不是挂了半年都没人看，最新的数据显示，北京二手房单周带看量同比爆跌了40%，仲介小哥现在都改行送外卖了，这背后隐藏着三个扎心的事实，第一挂牌量突破15万套，创历史新高，买房人容易挑花了眼；第二点，新生人口五年下降了40%，书包房接盘侠正在消失，第三点是什么？购房者平均要看38套房才能下决定，比三年前多了将近整整15套。
刚才闲的没事刷到的新闻，这条新闻可谓是震惊了全北京市，亦庄这边开发商已经是扛不住了，现房给到了您惊掉下巴的价格，全款35万，还送家俱和家电，上午全款，下午就可以领到钥匙。
一夜之间，杭州的房价仿佛回到了八年前，就我身后这个小区，位于萧山市北，一套88坪的中间户，三房两位，业主从去年3,40万不肯卖，到今年含泪2,80万，还被客户挑，直接八折了，这个价格真是一夜回到解放前。
完了，郑州的房子是彻底不值钱了，三环内七八十万买套房，已经成为了常态，市中心一些老的家属院，甚至20、30万都能买到，有时候想想，这还是郑州吗？怎么感觉到比老家县城的房子还要便宜呢。搁五年前你敢想吗？今天跟一个粉丝大哥在聊天，一九年在管城区富田太阳城买了一套78平方的两房，房价花了105万，加上费用，合计110万，首付30，每个月房贷4923，装修又花了12万，合计122万入手的房子，现在这个房子值多少？40还卖不掉，但是他的贷款呢还有65万，用大哥的话来讲，辛辛苦苦在郑州奋斗了13年，就剩了套房子，但是房子现在卖掉呢，老天爷还得倒欠银行几十万。
大家知道吗？就是比什么房价下跌呀，经济下行更可怕的事，北京的房子啊，真的卖不出去了，就是小面积段户型啊，买房这群人他真的是刚需，他需要这套房子解决很多问题，但是我今天发现一套房子，从2021年七月份到现在，已经710万跌到315万，而且还是精装修，连软装啊都送，可即便这样房子还是卖不出去，大家要知道这，仅仅是挂牌价，而不是最终成交价，通过某壳想平台卖掉还需要收取一个点的赞费，一个点的中介费，有时候还需要承担一个点税费，算下来到手估计连300万都不到，按照300万来算，短短三年半的时间，一套房子净亏400万，平均每个月亏10万，听到这个数字，我也是目瞪口呆了。
这个在北京生活的您，每个月的房贷是多少钱呢？我一朋友啊，夫妻两靠着总共3万块钱的收入，不仅要抚养两个孩子，而且呢还要承担每个月超过2万多元的房贷。生活压力非常之大，让他们几乎喘不过气来，孩子不能生病，他们自己呢也不敢生病，因为这个一旦有任何风吹草动的话，都可能让这个家的经济状况呢雪上加霜。他们的生活质量与之前相比，已经大相迳庭，去年了为了减轻负担，他们决定将另一套房子呢，挂在中介进行出售，然而一年过去了，那套房子呢依然没有卖出去，无人问津，前两天呢，夫妻俩再次商量决定呢在原本100万的挂卖价格上，再降10万块钱。
家人们谁懂啊？最近北京一大妈透露，每个月房租亏损2400块，天通苑的租金直接腰斩，房屋空置率噌噌的往上涨，都说北漂的尽头是天津，可天津也没好到哪去呀，近三年来，天津常驻人口净流出超50万，但新增商品房库存却涨了40%，我带客户看房的时候，客户总是问小区这么多栋楼，怎么人影都不见几个，要不是晚上亮着那么多灯，我都不知道咋回事，大家所在的城市也是这样吗？咱们评论区聊一聊。
我没想到在北京二环边上，会有这么破的地界，这是什么呀？为什么还不拆呀？就是小破房太影响市容了吧这也，这个贫民窟比我们村还破，这比我们河北农村还破，哎呀真搞不懂，有人住吗？那里面没人住还不拆了，浪费资源。
大家看一下，我来到一个北京非常神奇的医院，首先这个医院各个地方是没有人的，看见没有，我第一次见到没有人的医院耶，并且现在所有门都是锁着的，我现在能看见外面，但是我任何门都是打不开的，看，都有门禁，任何门都打不开，哇神奇，这个真要发生火灾，就想出出不去啊，这医院是真神奇呀，你看这个门，也打不开。
很多民众曾经都认为房子才是最好的投资，但眼见北京、上海这样的一线大城市，房价都在不断下跌，现在很多买房人真切的意识到，投资房产是最贵的教训。
而北京楼市凄惨的局面，在中国其他城市也同样随处可见。网络社交平台上，很多人都在吐槽房价大跌给生活带来的影响。一些房主在房贷压力之下，不得不忍痛割爱，赔了很多钱。
14亿人口，6亿栋房子呀，6亿栋啊，一些中介还在说房价要涨价，那怎么涨，从哪里能够涨起来？我们的房子再卖10年都卖不完，你们忽悠这些老百姓，忽悠的有意义吗？
我跟你讲，以后你们家那套100多万的房子，最后可能连50万都卖不到，为啥，因为高盛最近又预测了，说咱们中国明后年的房价会再下跌50%，也就是说到2027年，100万的房子只剩50万，听得都让人脑壳疼，为啥会这样呢？人口出生率一路下滑，老龄化越来越严重，到时候房子就跟白菜一样，一两千块钱一平没人要，尤其是小城市，真的有可能像鹤岗那样，七八万一套房，还得求着人家接盘，你觉得呢？高盛这波预测你觉得准吗？
嘉善这边的房价都跌成这样了，为什么还没有人买房呢？因为大家都知道房价还会持续下跌，现在贸然去买房难道是钱多没地方花吗？这就好比一块钱能买到的白菜，你非要花10块钱去买，谁都不想当那个高位接盘的冤大头，你们觉得我说的有道理吗？
为什么老百姓都不愿意背房贷了，因为大家都看透了这个骗局，现在的房子已经没有上涨的潜力了，房子看似是你的资产，其实是负债的伪装而已，没有房贷一个月5000块钱的工资根本花不完，一旦背上房贷，一个月10,000块钱的工资都不够花的，并且只要你不是体制内的铁饭碗，你未来30年断供的概率几乎百分百，因为你不可能能保证未来30年，你的工作都不出差错呀，是不是这样呢？
最新数据显示，2025年4月，全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13,892元，环比下跌0.69%，跌幅较3月扩大，且连跌36个月；同比大跌7.23%。
一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。
从涨跌幅来看，4月份，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、盐城等19个城市二手住宅价格环比跌幅均超过1%。
在4月统计的百城数据中，没有一个城市的二手房价格上涨。二手房仍然是以“以价换量”为市场主流，很多业主为加速变现，降价幅度高达10%~15%。这也可见，那些手中有房的人，现在的心情是多么的焦灼。
80万打水漂了，我这辈子做得最错误的决定，就是在2019年重庆房价的最高点，彻彻底底的当了回接盘侠，我上辈子估计是个地主，这辈子就让我当了房奴，这个位置人气并不旺，确实我多花了5万，从四个买房人手中抢到的，当初有多得意，现在就有多狼狈。
100多万的房子卖了480块钱是的，你没有听错，我的房子卖了就只有480块钱，法院把钱转给我的时候，整个人都是懵的，一九年的时候买了一套房子，120平方的总价花了138万，当时手里差不多还有个30万，然后又借了个10万，总得凑了40万的首付，贷款贷了98万，月供5000多，想着咬咬牙先上车，因为当时大家都在买，自己也没有认真的去考虑过，一直到今年年初我才发现，六年多的时间，还了银行40多万，30万都是利息，本金只有10万，现在还欠银行88万，当下大环境又不好，中年男人面临失业危机，还要考虑整个家庭的开支，那种无奈真的很难言。
武汉的房价要是再这样垮下去的话，我估计还要出大事的，蛮多家庭他根本扛不住了，你晓得武汉当下出现一个几黑人的现像吗？真的是闻者伤心，见者流泪。那些在房价高位的买房人，目前最起码有超过20%的人，他都已经付不起房贷了，随时都处于断供的边缘，真的是一点都不夸张，前几天呢一个大姐跟我咨询房子的事情，她的房贷还有120万，房子现在连100万都卖不到，每个月还要还5000多的贷款，就算是把房子卖掉，她还要贴一笔钱，她的儿子跟儿媳都在怪她瞎买房，关系也是搞得蛮僵，唉真的是造孽。
这日子还怎么过了，人均五六千的工资，10年不吃不喝，才能赚六七十万，一套房子就要你两三百万，普通人不吃不喝30年买不起你这一套房，你说这么高的房价，它能不跌吗？
现在房子最大的问题，已经不是涨还是跌了，不管是农村还是城里，房子住都住不完，到处都是成片的房子没有人住，二手房里面老破大老破小，腰斩他都卖不出去，房子卖不出去，砸在手里面就是钢筋混凝土，再过几十年，一堆钢筋混凝土砸在手里面送人，别人都不要，要了还要交物业费。现在零零后是不结婚也不生娃，等我们这帮人老了，房子就像变成了保险存款，看著有钱拿不出来，简单点就是，房子从宝贝变成疙瘩，现在乱买房，最后可能连家俱的钱都收不回来，10年前的手机你看一看买多少钱，现在卖多少钱？你当成废铁卖，别人可能都嫌弃。
好的，今天就跟大家聊到这里，请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友。我们下期节目，再见∼
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