對於北京市的房地產熱，市內媒體的報導非常少。但僅有的數據也顯示出，中國首都的房子的確是愈來愈受歡迎。10月22日，北京市房地產信息網《北京樓市三季度季報》的數據顯示，北京第一季度預售經濟適用房的均價是每平方米2725元，第二季度為2755元，第三季度3660元。這一網站隸屬北京國土資源與房屋管理局，它出具的月報與季報數據來源，是北京國土房管局房屋的預售、過戶合同數量統計。
據北京市統計局的最新統計結果顯示，2003年1至10月，北京市完成房地產開發投資841億元，增長19.5％，房地產開發投資總量僅次於廣東省，居全國第二位。從房地產開發投資佔全社會投資的比重來看，2003年前十個月，全國房地產開發投資佔各類投資的二成四，但北京則高達四成以上。
事實上，很多群眾都認為，很多房子都被貪官和其家屬買來跑官以及出了情況後尋求有勢力高官說項之用。《財經》雜誌8月份的一篇報導引述河北省政協的一位退休老幹部透露指出，程維高在離職前，曾經拿了一筆錢，用於在北京購房。慕綏新女兒慕洋也在北京購買了兩套豪宅；而溫州年中也一度興起「購房團」，並在短短時間兩次進京；有一種意見指出：全國貪官一直在十分熱衷在京畿購房，「購房團」只代表他們由散兵游勇向團隊形式過渡的開始。
從另外一個角度看，位於黃金地段的豪宅的銷情一般都是最好，這亦引證出妙熱房地產的並不是一般老百姓。2003年07月18日《經濟日報》的報導，北京朝陽區「慧谷陽光」售價每平方米平均漲了100餘元；差不多相同的時間，同在朝陽的「珠江帝景」每平方米售價平均漲了1000元！
有一種意見認為，北京市房價愈來愈高，已影響到北京市民的生活。 2002年的統計顯示，北京年人均收入1.1578萬元，戶年均收入約3萬元，房價收入比(套商品房總價/家庭年收入)達到11:1，而業內認為比較合理的房價收入比是4:1。
北京市房地產是否過熱，一直是值得觀察的問題。中國國家統計局投資司司長汲鳳翔11月18日就承認：「中國房地產的開發投資在地區之間存在著極不均衡的現象，部分地區的房地產業發展存在著過熱苗頭。」
無論北京的房地產是否真的過熱，北京市民明顯對首都的有關部門有所不滿。北京市政府官方「首都之窗」在11月舉辦了一個「群眾評價政府60個工作部門」的活動，結果顯示北京市規劃委員會、北京市國土資源和北京房屋管理局（下稱市國土房管局）、北京市建設委員會分別以85%、85%、83%的不滿意率位居前五名。由於這三個部門都與房地產市場相關，北京市房地產市場的管理問題引起了市民的廣泛關注。
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