2025年1月15日，在加利福尼亚州马里布，鸟瞰在帕利塞兹大火中被烧毁的海滩边的房屋，野火给洛杉矶地区造成了破坏和损失。（图片来源：Mario Tama/Getty Images）
【看中国2025年1月20日讯】随着帕利塞兹大火（Palisades Fire）逐渐平息，这场灾难对当地社区的深远影响开始显现。知名房地产经纪人、电视节目《百万美元豪宅》（Million Dollar Listing）明星乔什・奥特曼（Josh Altman）近日接受采访时表示，许多居民可能因火灾和保险问题选择离开，而重建过程可能需要数年时间才能完成。
截至周五，帕利塞兹大火已烧毁23,713英亩土地，造成10人死亡，超过3,500座建筑物被毁或受损。尽管消防人员已控制了31%的火势，但对于许多家庭来说，真正的考验才刚刚开始。
奥特曼指出，火灾后，大量房主因保险覆盖不足以及对未来火灾风险的恐惧，正在考虑永久搬离。他表示：“超过90%的房主保险覆盖不足，而65%到70%的人不会再回到帕利塞兹或马里布（Malibu）。最近我接到很多客户的电话，他们希望我推荐新的居住社区。他们不愿继续生活在这样的高风险地区，最常提到的地方是橙县（Orange County）。”
然而，大量富人迁往橙县势必会推高该地区的房价。
奥特曼强调，尽管帕利塞兹和马里布因优越的地理位置、海滨景观和良好的社区环境，一直是南加州最受欢迎的房地产市场之一，但对于经历火灾重创的居民来说，这些优势已不足以抵消重建成本和未来风险。
保险成去留关键 重建困难重重
奥特曼特别提到，保险政策已成为许多居民决定去留的重要因素。他解释道，火灾半径35英里范围内的房屋投保已经全面暂停，而其他地区的保险费用也在大幅上涨，让许多房主倍感压力。他补充道：“很多人对加州的保险政策感到厌倦，尤其是当他们发现自己无法摆脱这种困境时。”
对于那些计划留下并重建家园的居民，奥特曼警告说，这一过程将异常复杂且漫长。他表示：“加州的建筑过程繁琐且没有捷径。许多人一生中从未建造过房屋，因此可能低估了这一过程的难度。”他预测，从清理废墟到获取许可，再到完成建筑，整个过程可能需要四到五年的时间。
此外，奥特曼指出，由于保险不足，许多房主可能无力承担每平方英尺约1,000美元的重建成本，只能选择出售土地，尽量减少损失。
未来展望
尽管奥特曼认为大多数原住居民将选择离开，但他对帕利塞兹的长期前景仍保持乐观。“帕利塞兹将继续是房地产最热门的地区之一。这里靠近海滩和水域，是一个宜居的小镇。”他预测，未来这一地区将吸引全新的人群，推动房地产市场的重塑。
不过，他也提醒，对于计划立即购入并重建的投资者来说，必须做好长期等待的准备，因为社区的全面恢复可能需要数年时间。
对于那些决定留下并重建家园的居民而言，未来的道路虽然充满挑战，但也标志着社区重生的开始。正如奥特曼所说：“一切都会恢复，但这需要时间、资源和耐心。”
