【看中国2024年9月23日讯】2021年5月，深圳首批集中供地出让。摆上货架的，有宝安尖岗山地块、龙华民治地块、光明凤凰城地块和南山留仙洞等。
6宗地，25家房企参与，收金138亿，这和想象的不一样。北京、杭州的首批集中供地首秀，短短几天，千亿资金在城市上空飘扬，深圳显然不及预期。
更没想到的是，这场土拍最抢手的，竟然是人才房地块：南山留仙洞地块T601-0101。这块地位于西丽留仙洞总部基地内。周边都是大疆、传音等大厂，不仅双地铁，项目内也规划了办公、商业和酒店等配套。
为了拿到这块地，龙光成为了一台没有感情的举牌机器。经历了100多轮竞价，他们终于以69亿的价格拿下，溢价率高达44%。
按正常流程，这块地早在两年前就该取证入市了。但中秋假期的第一天，这宗被摆上法拍的地，又流拍了——这是留仙洞地块第三次上架法拍了。
连人才房也烂尾了？
了解了一下，原来事情是这样的。2021年6月，龙光拿地刚过一个月，就与中信设立了一个信托计划：中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划。融资规模50亿元，期限2年，融资主体是龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司，募得资金也将用于珠海和潮州的项目开发。
这份信托计划的抵押物是龙光玖麟商务中心——也就是刚刚拿下的留仙洞地块。然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官宣违约，不止是本金，就连美元债的利息也拿不出来。自然，这份信托计划也就此搁置。人才房的开发，也一起搁置了。直到去年11月挂上法拍网站，人才房项目的开发进度，只有5.8%。
去年是深圳人才房的当打之年，6折的低价，把深圳的商品房市场击垮了。数据显示，2023年全年，深圳一共批售20个人才房项目，累计去化1.2万套房，至少有13个项目开盘售罄。而2023年深圳批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的项目，只有4个。
留仙洞地块初次上架，价格打了八折，52亿。但一个月后，等来的是无人报名，流拍。五个月后，六折上架，再次流拍。
大家顾虑的是，即便人才房，去化也不容易。半年前还在万人摇的项目，到了年底也光芒不再了。与之对应的是商品房日益熟练的打折套路，比如，下调备案价再打折；再比如，赠送价值80万的黄金等等。
最近，一张流传的光明楼盘折扣表里，大多数楼盘都在7折以下，力度最大的润曜府，已经低至62折。
之前写过，深圳人才房开始失去了性价比，已交房的人才房质量难说，更重要的是，购买人才房的人发现：他们买贵了。
深圳星河开市客人才房（网络图片）
龙华的卓越珺奕府，80平的三房总价大约369万起，而2公里外的人才房——星河开市客，三房总价大约366万起。商品房和6折的人才房，价格已经相差无几。
一个月前，深圳住建局拖了三个月，终于公布了人才房御棠上府的选房结果：只卖出了一套。
御棠上府两房367户认购，选房率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创下人才房去化新低。
南山曾经万人摇的山樾湾花园，销售情况也变得惨淡。可选房源3746套，认购家庭只有189户。认购率5%，而去化率：不到1%。
终于轮到人才房被商品房背刺了。“大人，时代变了。”……
