当银行拥有巨量法拍房时，个人的房子根本无法套现。(图片来源:Adobe Stock)
众所周知，现在大陆房子根本卖不动，卖不动就跌价啊，但是这在中国大陆是不行的，价格不是由市场决定的，而是由政府决定的。地方政府不让房产降价，房企就不能降价，但是不降价又卖不掉，怎么办？于是银行表面上把帐做得漂亮些，维持原房价不变。这里面的操作比较有技巧，需要大家花时间仔细去琢磨。
简单地说就是要维持银行对房产的评估价，也就是房子虽然以50万卖掉，但是要制造一个100万的成交价。这样的目的是什么呢？比如你首付30万，贷款70万，银行给你的房子评估100万（实际价值50万），你以100万的房子才能贷款70万，反之你是不能用50万的房子贷款70万的。虽然房子只值50万，但只要你继续还贷70万，问题就不大。
如果遇到没人买100万的房子怎么办？那就是送黄金，比如他首付30万，贷款50万，银行送他30万黄金，他把黄金卖掉套现。你去查房价，表面上房价100万，但是现实中房价降低了，所以房子才被卖掉了。
当然这种方法就是暂时把问题留给了未来。此前郑州为了保交楼筹款，1万元首付卖房子，其实也是这个套路。先把问题暂时缓解，只要未来房价涨上去，问题就解决了，一涨解千愁。问题是如果房价继续下跌，经济继续下滑，失业率继续增高，买房的人就会断供月贷，那么银行肯定要把房子拿走。但是银行的法拍房卖不到100万，只能卖50万，甚至30万，银行的钱就收不回来，银行出现坏账，大家放在银行里的钱就取不出来了。
不过中共也有招，现在大陆老百姓都用手机支付，只要做些小动作，限制消费就可以。你的存款以数字的形式存在于你的手机银行里，但是限制你消费，限制你从银行取出来的数目，实质上达到不让你花钱的目的就行了。这招比以前的粮票、油票等先进多了。地方政府能完美脱身，也不用担心社会出现混乱，同时锁住二手房市场，让自己的房子先卖掉。
这种买房子送黄金的做法会导致二手房卖不动。比如你以前1万一平方米买的房子，现在想套现，卖2万一平方，你还是赚的。但是买房送黄金的做法让你看到的是4万一平方米成交，你也想卖4万一平米，但是你不知道那是送黄金的，其实只是2万一平方米卖掉的的新房子。具体代入数字可能更明白。就像惠州，原来的购入价格是一平米1万5，有人用150万买了100平的房子，现在这套房子实际只有80万，你觉得他肯倒贴钱把自己的房子卖掉吗？
因为房价跌得太快，二手房市场中的房东们完全跟不上这样的跌价幅度，而且他们也无法了解真实的房屋跌幅，结果就导致二手房成交市场“冻结”，当然只有卖不动的价格，没有卖不掉的房子。意思就是只要肯降价还是能卖得掉的。
二手房冻结最有名的要数深圳。从2021年下半年开始，深圳的二手房成交就出现问题了。所以大家看到新闻发布会上为一线城市慢慢铺垫，让那些高位上车购房者接受现实。建议华人朋友赶紧卖掉手里的大陆房子，只要有买家来看房，不管他出什么价格，先套现再说，等到银行手里出现了大批的法拍房，你的房子就更卖不掉了。
