房屋销售者不惜用谈恋爱手段与银行做局使女性陷入房贷。(图片来源:Adobe Stock)
根据6月29日凤凰周刊报导,湖州市曹女士和男友交往一个星期后,男友说要送她房子,并表示由他来付首付,后面的分期付款也由其支付。于是男友转了18万首付给开发商,买了97万的房子,等过完户,贷款批下来后,男友失踪了。后来曹女士发现这个男友是开发商下面的二级销售,这18万是销售的佣金。曹女士表示自己没能力还月贷,提出向开发商退房。
看上去好像和银行没啥事,但是这种新型房产骗局,银行才是罪魁祸首。现在请大家跟着我耐心点一起算一笔帐。
正常情况下,一套房子100万,首付20万,贷款80万,这是银行评估的,换句话说,如果房子不值100万,银行是不会贷给你80万的,因为银行需要你100万的房子做80万贷款的担保。问题是现在房子卖不动,100万的房子只能卖50万,但是开发商不想卖50万,政府也不允许这么低的价格卖房子,所以银行只能估计100万。这样开发商就拿到了100万。有人说谁这么傻花100万买价值50万的房子?所以就需要销售啊,于是就出现了开头说的销售冒充男友骗女人买房的骗局。
开发商承诺给销售50万,销售去找女顾客谈恋爱,说结婚买房,自己先垫出18万付首付,等到过户,银行贷款下来后,把79万打给开发商,开发商把40万给销售,扣除垫出的首付18万,销售到手22万,算上首付开发商总共到手57万,销售拿到钱后失踪再去骗下一个。留下一个没有偿还能力的女人和一套价值50万的房子,以及债务80万(算上利息,为方便计算利息少算了)。
问题是只要银行正确评估房产价值,骗局就不会发生。试想一下,如果你到银行去贷款80万买价值50万的房子,银行一看房子根本无法做担保,就直接拒绝贷款给你,那你就无法买房,骗局就不会发生。那么银行有没有这个估价能力呢?当然是有的,但是在当地政府的协调下,必须维持虚高的房价,所以给出了一个明显虚高的房产评估价。其实就是银行系统失控,一切有政府说了算造成的。所以那些大小骗子坏人就利用这些来套利,留下没有偿还能力的购房者和银行系统坏账。
请你再想想下面这个问题。以前买房是掏空夫妻以及父母六个钱包一起贷款买的。现在房价跌破了银行贷款,比如100万的房子跌到了50万,夫妻贷款80万,于是夫妻离婚想把房贷上女方的名字去掉,银行怎么回轻易放她跑路?如果银行不给去名字,那就离不了婚,房价涨不回来,这辈子就离不了婚。
中国大陆骗子横行,只有你想不到的,没有他们办不到的。所以千万不要贪便宜,也不要相信有人会送房子给你。天上不会掉馅饼,只会掉镰刀下来割韭菜。
责任编辑:申思茗 来源:看中国
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