中国官方发布楼市救市措施后，各界反应平平。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2024年5月21日讯】（看中国记者文龙编译/综合报导）中国官方发布楼市救市措施后，各界反应平平，房地产开发商的股票也被投资者抛售。另有调查显示，今年中国房价暴跌，销售形势恶化。
如何才能救楼市？
5月20日，中国房地产开发商的股价波动，因为投资者担心北京当局为稳定受危机打击的房地产行业而采取的“历史性”救市措施不足以促进需求和信心的可持续好转。
陷入困境的国有开发商万科股价下跌0.2%，早盘一度反弹6.4%。世茂集团、富力地产、佳兆业集团及合景泰富集团的股价均下跌超过10%。
中国5月17日公布了多项措施，将提供高达1万亿元人民币的融资并放宽抵押贷款利率规则，地方政府将购买“部分”烂尾楼及未售出的商品房。
作为这些举措的一部分，中国央行表示将设立3000亿元（人民币，下同）的再贷款机制，供国有企业以“合理价格”购买已建成但未售出的房屋，用于建设经济适用住房。
中国央行预计，此次再贷款计划将带来5000亿元的银行融资。
在过去两年中，北京当局采取了一系列政策支持措施，但都未能重振房地产行业。在房地产行业的巅峰时期，该行业占到了全国GDP（国内生产总值）的四分之一，并且仍然是拖累中国经济的主要因素。
尽管中国住房和城乡建设部主管的媒体发布报道，将最新政策描述为房地产行业的“历史性时刻”，但许多中国观察家对此的评估更加谨慎。
分析人士表示，中央政府决定介入房地产市场，这是一个重要的举措，但是，与全国估计数万亿元的房地产库存相比，所提供的融资规模显得微不足道。
最新官方数据显示，1-4月新建商品住宅待售面积3.91亿平方米，同比增长24%，相当于6.6个曼哈顿。天风证券估计，购买全部存量需要花费约7万亿元。
美国银行大中华区房地产研究主管卡尔・蔡(Karl Choi)指出，社会住房计划只在大城市实施，他估计，这5000亿的资金可以以大幅折扣购买二线城市高达15%的库存。
麦格理经济学家表示，北京方面的先前声明表明，政府的政策目标可能是用18个月的时间来去化库存，而目前去化库存的时间为28个月。
他们表示，实现这一政策目标预计需要花费2万亿元人民币。
“鉴于其规模有限，以及执行中面临的各种挑战，仅靠这一计划不太可能解决问题，”世界银行首席中国经济学家胡伟俊在一份报告中表示。
分析师将最新的3000亿元再贷款安排与2023年1月为八个试点城市推出的另一项1000亿元人民币的再贷款安排进行了比较。官方数据显示，截至今年1月，仅使用了约20亿元，凸显了市场缺乏激励和参与。
地方政府的债务和隐性债务已达65万亿元左右，可能不愿扩建回报率较低的社会住房项目，银行也不愿向可能亏损的企业提供贷款。
美国银行的蔡主管还表示，中国央行提供的再贷款的最长期限为五年，对于租赁住房项目的回报期来说太短，这可能会引起国有企业和商业银行的担忧。
高盛预计，如果政府全面启动去库存计划，中国房地产价格需要九个月的时间才能稳定下来。
“很大程度上取决于执行，”这家美国投资银行表示，“尽管政策制定者发出了更为支持的立场，但任何新措施的有效性都将取决于它们实施的速度和难易程度。”
分析师表示，恢复购房者信心仍然是房地产复苏的关键。
北京私募基金人士表示，在目前的市场条件下，很少有实体会受到新救市措施的激励。许多人担心未来的工作和收入，因此房地产需求疲软。
调查：今年中国房价暴跌，销售形势恶化
5月20日，据路透社公布的一项调查显示，随着房地产投资和销售下滑的加剧，今年中国房价将以更快的速度下跌，这对正在加倍努力重振遭受危机的房地产行业的政策制定者来说是一个严峻的警告。
调查显示，2024年新房价格将下跌5.0%，而2月份的调查预测为下跌0.9%。2025年价格可能保持不变，而2月份的预测为上涨0.5%。
此项民意调查是在5月10日至5月17日期间进行的，可能仅部分考虑了政府5月17日宣布的稳定房地产市场的支持措施。
中国官方承诺提供融资并放宽抵押贷款规则，许多分析师表示，这是政府迄今为止扭转房地产行业局面的最有力举措。然而，最新举措仍存在疑问，尤其是执行问题以及政府如何帮助清理价值数十万亿元的住房库存。
调查显示，2024年房地产销售额可能萎缩10.0%，降幅高于上次调查预测的5.0%，而投资预计将从之前调查预测的6.1%下降10.0%。
惠誉博华信用评级企业部高级分析师王兴平表示：“短期内仍有可能出台更多刺激销售的支持政策，这将有助于缓解房地产销售的下滑”。
