图为香港中上环一带。（摄影：Ruby Tang/看中国）
【看中国2024年5月10日讯】香港政府积极推动大型基建工程，特首李家超在2022年上任之初就表示要推展六项重点运输基建项目，及北部都会区建设。推动目的之一是进一步融入大湾区，以及应付越来越多的新增人口。本土研究社统计香港新发展区的可容纳人口，发现新发展区落成后有可能出现高达109万的“幽灵人口”。
上届政府林郑月娥提出明日大屿和北部都会区计划，根据是香港人口的快速增长。2023年8月的政府数据显示，根据基线人口推算，“居港人口”在2046年年中达819万（较高推算为896，较低推算则为776万）。而到2042年，香港政府预计人口将达到1000万，即较目前多出36%或250万人口。
为了应付高增长的人口，行政长官李家超表示，会推展六项重点运输基建项目、推动北部都会区和其他地区的铁路和道路建设。
本土研究社（本研社）统计了16个香港新发展区可容纳的人口（详情见文末），比如明日大屿可容纳50万，北部都会区的新界北新市镇及罗湖／文锦渡可容纳40万、洪水桥／厦村新发展区18.39万、流浮山新发展区14.1万、将军澳第137区及132区13.5万等，发现容纳人口的总数可达205万。
本研社强调16个新发展区未计如启德（13.4万）、安达臣道（3万）等已有小部分人进驻的发展项目，公屋发展亦只选取提供逾万伙数的数个计划，故此205万只是一个保守数字。这些发展计划20年后陆续落成。
那么20年后，即2044年，香港人口会增长205万吗？参考政府数据，2024年年中人口修订数字为753万，包括常住居民725万，及流动居民28万。政府推算2046年“居港人口”将达到819万。按照上述政府给出的数据，香港人口在20年后仅增长66万（819万-753万=66万）。
既然人口增长仅为66万，那么政府为何要兴建能够容纳205万新增人口的新区？而且目前移民潮还未有止息的迹象，加上本港人口老龄化问题严重，生育率全世界包尾，人口如何不减反升？这139万的幽灵人口从何而来？
本研社又指，即使部分新增住宅是用来全数安置现时住在不适切居所人口、无家者和调迁公屋挤迫户，水份仍占极多。目前严峻住屋需求群体的人口共有29.86万，包括㓥房户21.4万，临时构筑物户7.11万（约2.37万户），公屋挤迫户 1.2万（约4千户），无家者 0.15万。
若将上述近30万的人口与139万相减之下，仍有逾109万个“幽灵人口”，占新增容量的53%。
本研社表示，就算以工程角度预留弹性，即万一有个别大型工程延误或取消，未来仍有住宅供应“补位”，水份仍未免多得过份，若果政府不缩减发展规模，他日难免有很多新发展区域无人居住。
事实上，若将明日大屿搁置，再缩减北部都会区的规模，撤销当中尚未开展的发展计划，如新界北新市镇及罗湖／文锦渡、流浮山、新田／落马洲、锦田南、牛潭尾等，现有计划仍容纳到逾88万新增人口。再加上其他即将完成（如启德、安达臣道），以及将来额外的房屋发展计划，基本上已能满足未来20年的居住需求。
本研社成员黄肇鸿（Brian）对《光传媒》表示，历年的人口推算证实都是被高估，政府现有的乐观估算实则是“泵大”每年的净移入人口，由每年3至5万人的增长，调升至最新每年净移入5至6万，更预计2035年会达到巅峰约7.3万人。
他留意到，疫情前平均每年的人口净移入和移出维持约1.5万人之内。如果估算2035年增至7.3万人，属于大幅激增，而对于这个数字的背后假设，统计处并未有多作解释。
若要填补“幽灵人口”，Brian指未来人口增长只能依赖移入人口。他强调，除非政府打算推行更大型的外来人口输入计划，否则难以“填满”这些空置单位。
有分析人士对《看中国》表示，北京当局正在香港进行大换血，最终目的是在2046年将香港近一半人口变成大陆人，届时香港要成为深圳的卫星城市。这也是为何习近平主张香港要融入大湾区，而深圳又是大湾区发展引擎的原因。为了配合大换血，李家超政府一边积极推出大型基建项目，一边门户大开推出各种人才政策吸纳大陆移民。
分析人士指，其实开发新区和“抢人才”，两个政策是相辅相成的，这是中共最终统战香港的计划之一。
16个新发展区：
1. 明日大屿 50万
2. 新界北新市镇及罗湖／文锦渡* 40万
3. 古洞北及粉岭北新发展区* 22.21万
4. 洪水桥／厦村新发展区* 18.39万
5. 流浮山新发展区* 14.1万
6. 将军澳第137区及132区 13.5万
7. 元朗南发展区* 9.87万
8. 新田／落马洲发展枢纽* 8.48万
9. 屯门新庆路康宝路公屋发展 6.1万
10. 元朗沙埔大旗岭公屋发展 4.6万
11. 林村土地共享计划 4.26万
12. 东涌第119区及133区 3.51万
13. 粉岭高尔夫球场用地局部发展 3.36万
14. 锦田南房屋发展计划* 2.52万
15. 屯门南延线发展 2.4万
16. 牛潭尾发展计划* 1.7万
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总数 205万（*为北部都会区主要发展区域）
