图为香港楼群。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2024年5月4日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）近日，香港中原地产创办人施永青在专栏中呼吁港府要巩固楼市“撤辣”的成绩。他称赞“撤辣”令到楼市交投活跃，及时修复了市场信心。不过，他警告特区政府不可掉以轻心，称“世上存在着一股恶势力。他们不想看到香港欣欣向荣，而是希望看到香港走向没落颓败”。言论引发关注，不少香港网民质疑，施老板所指的是不是习总？
“撤辣”小阳春难以为继
2021年香港楼市达到历史高位后开始阶梯式下跌。为了挽救楼市，今年2月28日，财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布全面“撤辣”，为楼市松绑，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
同日金管局取消压力测试，并放宽3000万港元以下自住物业的按揭上限至七成，非自住物业也由五成提高至六成。
新措施实施后刺激市场交投，早前持观望态度的买家和卖家纷纷入市。惟“撤辣”被指“旺量不旺价”，楼市反弹势头后劲不继，反而出现不少蚀让盘。
据BBC报导，中原城市领先指数（CCL）踏入4月已开始回落，香港十大屋苑二手房成交跌至单位数，为“撤辣”后首次。楼市成交量升，但成交价普遍大跌，至少有十多宗二手成交蚀让，贬值15-40%。
香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，“撤辣”后的楼市小阳春迅速打回原形，“现在不能再用辣招做借口，大家都看到真面目”。他认为撤辣对楼价的影响只介乎正负5个百分点，更重要的因素是全球战争风险、利率，及未来香港和中国的经济走势。
施永青大赞“撤辣”有效
5月3日，中原地产创办人施永青在专栏中谈及楼市，对“撤辣”赞不绝口，并认为政府应推出更多措施巩固“撤辣”的效果。
他称赞指，“撤辣”是特区政府近年一项收效明显的佳绩。效果立竿见影，“撤辣”当日， 一手市场的成交量就立即倍增。不到一周时间，市场的气氛就被扭转。
他说，发展商从没信心开盘，到署更多的新盘开市，而且销情普遍不错，连货尾盘也突然活跃起来。随着手上的库存持续减少，相信发展商会积极投地，进而改善香港政府的财政赤字。
他称赞，今次政府全面“撤辣”，一手、二手市场均得益，根据差饷物业估价署公布的三月份楼价指数，本港楼价升了1%，结束了20年来维持十个月的最长跌浪。他认为，“撤辣”令香港有机会摆脱通缩的压力，中产亦有机会避过一场资产大蒸发的洗劫。
他续称赞指，“撤辣”的成效在于撤得及时。一旦楼价跌破三成这条临界线，再“撤辣”亦难以修复市场的信心。
有财经分析人士指目前香港楼价距2021年高位已经跌了大约20%～25%。
恶势力“不想看到香港欣欣向荣”
惟施永青警告称，特区政府不可掉以轻心，“世界已变得比以前复杂，政府对此可不要失去敌情观念。世上存在着一股恶势力。他们不想看到香港欣欣向荣，而是希望看到香港走向没落颓败，而最能反映香港正在没落的，莫如香港的楼价在拾级而下。”
他认为，有一批不想香港好起来的人，会集中火力攻击香港的楼市，会看淡楼市前景，鼓励卖家卖楼，鼓励买家租楼而不买楼，让楼市难现起色。因此，他呼吁政府不可袖手旁观，而是要不断推出新的政策去巩固“撤辣”的效果。
此外，施永青将振兴本港楼市的希望寄讬于大陆买家身上。他指出，内地不乏想来港置业的人，但他们没法把内地的资金调来香港买楼。他呼吁港府应就此向中央提出要求，并指既然中央容许内地资金去澳门赌钱，没有理由不容许资金来香港买楼。“中央如果能在这方面通融一下，香港楼市就不愁没有资金捧场。”
施永青的言论一出，便引发关注。有香港网民分析指，施永青本身就是做地产中介，基于利益考量，当然希望楼市交投活跃，这样佣金就源源不绝，他就袋袋平安。所以，他仇视一切看淡楼市的评论人士，影射他们为“不想香港欣欣向荣的恶势力”。
还有网民打趣说，习总书记表示“房住不炒”，施老板是不是指中共总书记就是恶势力？
也有留言说，自从《国安法》后，外资大批撤离，香港经济衰落，楼市也跌跌不休，到底谁是“希望看到香港走向没落颓败的恶势力”不言而喻啦！
