香港楼市全面撤销被业界为“辣招”的三项买房印花税。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2024年2月28日讯】（看中国记者文龙综合报导）2月28日，香港财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度政府《财政预算案》，财政赤字连续第二年超千亿港元，并且全面撤销被业界为“辣招”的三项买房印花税。
全面撤销“辣招”救楼市
为提振香港楼市，2月28日，香港财政司司长陈茂波在最新的《财政预算案》中提出，即日撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
陈茂波说，去年香港住宅物业价格全年下跌7%，交投量萎缩至4.3万宗，交易量缩减5%。在此低迷的市场之下，有关措施已无需要。
香港官方数据显示，今年1月楼价指数跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。外界分析指背后的原因包括地缘政治局势、宏观经济以及美联储历史性的加息力度等。
此次全面撤销的三项买房印花税俗称为“辣招”，自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出，以抑制炒楼之风。其中，额外印花税是为了打击炒房客而设，买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项；6个月至1年内转售，需缴纳15%；1年至2年内转售缴纳10%；买家印花税针对的是所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者，新住宅印花税则是针对所有在港购买首套房以外的业主。在2023年“减辣”之后，后两项的税率已经从15%降至7.5%。三项税收，每年约为政府带来94亿港元的收入。
香港中文大学经济学副教授庄太量对BBC中文表示，“影响最大的是把（抑制楼市升势）的‘“辣招”’全面撤掉。”
庄太量认为，此举对香港楼市是一针强心针。“辣招”实施到现在超过10年了，期间很多人想买第二套去放租，也有能力买，但因为这个税而不买，这次会释放他们的需求。
香港楼市接下来走势如何？
舆论关注“辣招”撤销后是否会迎来炒楼风潮？香港政府稍后解释称，全面“撤辣”后，当局仍会动态观察市况，适时推出合适措施，但不相信短期内会有大量炒卖情况，亦没有刺激成交的客观指标。
香港差饷物业估价署数据显示，上月楼价创逾7年新低，按月跌幅再度扩大至约1.6%；按年亦跌逾9.4%，是11个月以来最大。上月租金1年来首次回落，按月跌约0.3%，按年仍升约6.9%
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，租金回落，由于中国新年假期前是传统淡季，预计2、3月租金会回升。
他又认为，不论公布的预算案为楼市措施减辣或全面“撤辣”，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。预计上半年楼价跌3%至5%，下半年持平，全年楼价持平至跌5%。
王兆麒说，市场已有条件完全“撤辣”，调整力度影响信心恢复程度。他又认为，只要“辣招”有调整，都有助成交回升，现时每月一、二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，认为政府有需要推出措施激活交投。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩也表示，市场已经预期政府会进一步减辣或“撤辣”，楼价短期会有一定支持，但后市要视乎息口走势及发展商新盘开价。
另外，世邦魏理仕表示，这两个月楼价跌幅相较过去几个月有所减缓，在这一轮跌幅中，新盘附近的二手屋苑跌幅较显着，主要由于发展商以具吸引力的价格推盘，二手楼业主需再降低减价始能出售单位。
世邦魏理仕认为，以目前市场状况而言，二手楼单位已跌至相对有吸引力的价格，为长期投资者或用户提供了入市机会。
一直呼吁港府撤消以增加买楼成本为主的调控楼市措施的中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”不会令楼价急升，因为现时市场累积有两万多伙“货尾”，即使“撤辣”，发展商为求尽快买出手上货尾，开价会保持克制，故现阶段“撤辣”只会稳住楼价跌势。他相信，发展商会等待货尾跌至8000伙的水平，成交量回复正常水平，楼价才有望回升。
另外，另一间地产中介的利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，消息有助带动交投上升，预期第二季季尾至第三季出现减息的利好因素后，楼价有望回升。
按揭成数上限放宽一成
另外，陈茂波同时预告，在维持银行体系稳定的前提下，现时仍有空间进一步修订已于去年7月放宽的物业按揭贷款监管措施。
香港金管局上调按揭成数上限，意味市民可向银行借入更高额的贷款用以买楼。
金管局28日下午随即宣布放宽物业按揭措施，基本上撤销已实施15年的逆周期宏观监管措施，令不同楼价的自用住宅物业最高按揭成数被上调一成，新上限由七成至六成不等，非自用的住宅按揭成数上限亦上调至六成。
另外，物业发展项目的融资比例上限亦会回复到 2017年前的水平，即整体物业发展项目的最高融资比率会上调至六成。修订措施即日生效，并适用于今后签署的临时楼宇买卖合约。
经济低迷 财政赤字高达千亿
《财政预算案》显示，今年香港政府将宽减百分之百的薪俸税和个人入息课税，上限为3000元，全港206万名纳税人受惠，政府收入将减少51亿元。
利得税亦获百分之百的宽减，上限亦是3000元，全港16万家企业受惠，政府收入将减少4.3亿元。
政府还将宽减首季度的住宅物业和非住宅物业的差饷（即房产税），以每户1000元为上限，估计涉及308万个住宅物业和43万个非住宅物业，政府收入将减少30亿元左右。
这意味着香港的财政赤字雪上加霜。本年度综合赤字预计高达1016亿元，较去年估算多出86%。
毕马威预计，主要受土地相关收入和印花税收入减少影响，2023-2024财政年度赤字将达到1300亿港元。
相比于税收减少，土地出让收入减少对香港财政的伤害更大，本年度预计地价收入只有194亿元，较原先预计大减656亿元。
近年来，香港政治和经济环境恶化，经济持续低迷，作为国际金融中心和贸易港的声誉受损下降，有民众戏称香港已沦为“国际金融中心遗址”。
