【看中国2024年1月10日讯】自从2023年3月份开始，国内房地产市场的成交量出现了快速萎缩。去年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。
各地二手房挂牌量出现激增的现象，很多重要城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中就包括了北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过了18万套。据业内人士预测，2024年各地二手房挂牌量仍将保持继续增长的态势。
而与此同时，各地的房价虽然有所下跌，但仍居历史高位。11月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16203元。二手房方面，11月全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15400元。这意味着，随便在这些城市买套90平米的商品房，至少要在150万至200万之间。所以，目前的房价还是远远脱离当地老百姓的收入水平。
可能很多人会觉得奇怪：既然新房和二手房已经买不动了，那么为什么房价还是“死杠不降”？
对此，福耀玻璃老板曹德旺早已经给出了答案。在他看来，高房价之所以难以下降，是因为房价与许多产业密切相关，一旦下跌将对经济造成毁灭性打击。此外，绝大多数城市的财政收入主要来自土地拍卖，经济发展高度依赖于房地产行业。
虽然，曹德旺一针见血说出了房价“死杠不降”的原因，因为房价已经与各地的经济、财政收入、金融体系的安全等紧密相联。所以，我们现在看到各种救市利好频繁出台，除了降房价之外，其他降利息、降首付、降契税、取消限购等政策都用尽了。
不过，如果房价“死杠不降”，也将会带来一系列的社会和经济问题。比如，一些地方限制开发商大幅度降价促销，导致开发商销售困难，出现资金链断裂，这样就很容易发生债务违约，以及烂尾楼的情况。特别是将引发以下四个方面的问题非常棘手，对此也要有足够的重视，提前做好防范准备：
一 社会贫富差距扩大
如果房价一直居高不下，必然会扩大社会贫富差距。就是少数投资炒房的人因为买了房子，会变得越来越富有。而那些之前没有买房的家庭，会越来越贫穷。这样的社会最终的结果是，少数人掌握了大量的社会财富，多数人要么买不起房，而望房兴叹，要么掏光所有积蓄，欠下银行几十年的房贷，最终沦为房奴。
二 人口出生数量持续恶化
在高房价的背景下，很多年轻人因买不起房，而选择不结婚。既然人们都不愿意结婚了，新生儿出生数量就会进一步下滑。就算有些年轻人咬紧牙关，掏空家里所有积蓄，欠下银行几十年的房贷，勉强买下房子，好不容易结了婚，夫妻双方也要为还房贷而拼命工作，他们如果能生一胎就算不错了，也根本没有这个经济实力生育二胎、三胎。在高房价之下，国内新生儿出生数量持续下滑乃是大概率的事情。
三 居民消费能力被严重削弱
一个国家的经济发展，离不开消费、投资和出口。其中，国民消费能力对经济发展起到至关重要的作用。而在高房价的背景下，居民家庭收入的很大一部分就要偿还房贷，剩下的可支配收入只够维持基本的日常开销，而且这种情况还要持续几十年。这样一来，居民的消费能力就被高房价严重削弱了。未来指望民间消费来拉动经济增长，就不太现实了。所以，房价死杠不降，对于经济可持续发展是极为不利的。
四 实体经济长期低迷
房价如果一直居高不下，就会有大量的资金流入。其中也包括本来应该流向实体经济的资金。道理很简单，现在做实体经济太辛苦，弄不好还要亏钱，倒还不如把钱放在房地产市场，轻松实现资产的保值增值。这就会导致，实体经济会长期低迷。此外，高房价也不利于国家经济转变增长方式，调整经济结构。因为，房地产市场有了赚钱效应后，大家都去投资房地产市场，谁还愿意投资风险极大的高新科技领域呢？
