图为中原地产创办人施永青。（图片来源：HKDJY）
【看中国2024年1月9日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）过去几十年香港经济发展蓬勃，政府和地产商关系良好，有钱一起赚。不过目前时势不同了，政府储备就来干塘，发展商又不肯作出“贡献”。昔日“以利相交”的“同盟”如今“利尽则散”。不仅如此，地产界似乎对政府十分之不满。中原地产创办人施永青发文警告： 政府最终要吃大亏！
今年政府和地产商“破局”的新闻接二连三传出，比如今年内六幅地皮流标，堪称“史上最多”。原先2023/24财政年度的卖地收入目标约为850亿元，现仅售出两幅，进账71亿港元，远差过预期。
本月3日，港府与地产商磋商破局，多间地产商未有接纳北部都会区6幅地皮的补地价建议，地皮由地政总署收回。据指涉及地皮每方呎楼面补地价约2,600元，唯发展商仍拒绝“埋单”。
施永青回应指，发展商对后市看法与港府不同。他对政府喊话：你不可以逼人家买啊！如果政府没有相关政策出台，最终要在地价上让步。他语带警告地说：过多半年、一年再看看，究竟是政府让步，还是发展商让步？
4日，发展局局长甯汉豪公布，今季不会推出住宅及商业用地，只推出一块位于元朗创新园的工业地。她解释，政府并非对楼市没有信心，而是考虑到“如果推地后反应不佳，市场会有另一种解读，变相对整个市场都不是好事。”
时隔4日，施永青在专栏中解读甯汉豪言论，直言政府无视事实，“不接受香港楼市已经基本转势——由牛转熊的看法”，因此强调并没有对楼市失去信心。之所以这样做，施永青认为，政府担心市场会对政府的行为另有解读，不利于政府要“说好香港故事”的大方向。
他拆解政府思维，指在政府心目中，香港的经济正在逐步改善，步伐虽然慢了一点，但逐步向好的方向发展。政府会认为近期卖地反应不佳只是一时的，暂停卖地一个季度之后，发展商就会重投市场，储备“面粉”，供造“面包”的需要。因此，市场可不要寄望，政府在重开土地市场时会贱卖土地。
他进一步拆解，指政府希望以自己的信心，带动发展商对楼市的信心；再由发展商的积极投地，带动市民对楼市的信心。否则，若果楼市真的由牛转熊，就无可避免会影响实体经济。这是政府最不想看到的景象。
事实上，地产界对政府暂停卖地没有微言，施永青解释，因为现时发展商手上仍有大量“货尾”可维持供应，推地慢一些，可让发展商先清理一下库存。再者，新盘滞销亦妨碍了发展商的资金回笼的速度；资金回笼慢，自然影响投地。所以，政府暂停推地，发展商基本不会介意。他们介意的是对政府的填海计划。“因为地造出来之后总要卖；不大卖、快卖就收不回填海的成本。这将对发展商的资金造成庞大压力，并压垮楼市。所以他们希望政府在这个问题上三思。”
施永青批评说，“很可惜，近年特区政府似乎十分执着，极想维护自己‘一贯正确’的形象；而这种执着已严重到妨碍政府接收市场讯息的能力。发展下去，会损害政府实事求是的能力，最终是要吃大亏的。”
有评论表示，地产商和政府的关系是“ 以利相交，利尽则散；以势相交，势败则倾”。如今大陆和香港政府都面临财困，试图以权势来威胁地产商拿钱买地补贴库房，一向“利”字当头的地产商见无利可图当然打退堂鼓。
