中国房地产随着经济高速增长及城镇化，成为国民经济支柱产业。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年12月30日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国总理国务院李强12月29日召开会议称，“深入推进以人为本的新型城镇化”。此前，中国房地产随着经济高速增长及城镇化，逐渐成为国民经济的支柱产业，现在房地产市场不断萎缩，官方救楼市也无效。
李强召开国务院常务会议 推进新型城镇化
据中国官媒报道，中国国务院总理李强12月29日主持召开国务院常务会议，研究推进新型城镇化。
李强提出，“深入推进以人为本的新型城镇化，既有利于拉动消费和投资、持续释放内需潜力.....是推进中国式现代化的必由之路。”
李强表示，认识新型城镇化发展的巨大潜力和重大意义，把农业转移人口市民化摆在突出位置，进一步深化户籍制度改革，加强教育、医疗、养老、住房等领域投入。
城镇化与房地产市场
深圳大学经济学副教授马春辉认为，中国城市化率已经达到了65%，城市居民自有住房也将近60%，家庭人口数量在不断下降。“按照发达国家的经验，人口出生率下降，城镇化率达到65%以上，房地产基本上是与经济增长水平保持同步发展。因此，中国楼市发生一个转折点也合乎社会经济发展的逻辑”。
《纽约时报》中文网12月29日报道指出，最初的楼市低迷已经演变成了一场全面危机。依赖房地产收入的地方政府预算不断恶化。中国金融体系受到冲击，资本市场已被掏空。多年来，政府、金融机构和企业的利益挂钩推动了中国房地产业的突飞猛进，一刻不停地动工让房地产变成了中国经济体量最大的部门。但随着房地产困境蔓延至整个经济，曾经推动增长的纽带如今正导致衰退愈演愈烈。
北京当局本月承诺要“积极稳妥化解房地产风险”，满足房地产企业的“合理融资需求”。看来情况终于严重到让北京表示有意介入，自2021年以来有50多家企业发生违约，但北京一直没有为陷入困境的开发商纾困。
“三年前，没人能料到会出现如此大规模的违约，”香港经济研究公司东方资本的董事总经理安德鲁·科利尔表示，“真是触目惊心。”
据中国官媒报道，复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军在10月份认为，从整体经济数据可见，经济增长仍然偏弱，楼市、股市低迷。但与2008年相比，今天可刺激的地方也不多了，现在无论从投资、房地产、贸易等各方面，增长潜力都显著变小。
张军指出，现在经济下行压力中，有一个很重要的原因就是过度投资，其中包含大量政府支持的投资，很多投资没有合理的回报，打水漂的案例比比皆是，这个问题一直都没有解决。
有计算结果表明，中国地方政府宽口径的债务为90万亿元（人民币，下同），即使经过2015年后的债务置换和降息，现有债务的平均利息也应该为4%-5%。这就意味着地方政府每年付息至少需要3.6万亿元-4.5万亿元。众所周知，地方政府还债的主要来源是土地出让金，而地方土地出让金收入在2021年达到8.7万亿元的历史高点后大幅下降，2022年只有6.7万亿元，今年预期还会进一步下降。
张军直言，这样下去，可能将来地方政府的土地收入部分，都不能覆盖利息，这是一个很大的财务问题。也涉及到一个非常重要却一直没有解决的问题：地方政府过度参与经济发展。
中国经济面临棘手的难题，此前中国房地产随着经济高速增长及城镇化，逐渐成为国民经济的支柱产业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%，占固定资产投资比重20%以上。但这个拉动经济增长的重要引擎正在熄火，今年持续低迷楼市的给经济增长带来了巨大压力，中国人的大部分财富也都在房地产方面。
2024年房价下跌的态势将延续
中国指数研究院（中指研究院）称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，2024年房价下跌的态势将延续。
据中国官媒《证券时报》12月9日报道，中指研究院召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。
报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。
报告强调，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。
报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。
报告称，尽管中央政府和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。
报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。
展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。
