恒大汽车复牌，战略投资谈判搁浅。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2023年10月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）自从中国恒大集团创办人许家印被警方采取控制措施后，“恒大系”旗下三家上市公司停牌又复牌后股价均大跌，10月9日，恒大汽车复牌，战略投资谈判搁浅，专家指其要想活下去很难。
恒大汽车复牌大跌
中国恒大在港台时间9月28日晚间在发布公告：接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
据悉，许家印二儿子许滕鹤也被带走调查。许滕鹤在恒大集团担任财富总经理，深圳市警方9月16日通报采取刑事强制措施的杜亮，是他的下属、恒大财富负责人。
此前在9月27日，港股“恒大系”股价大幅走低，截至当天收盘，中国恒大股价下跌近19%，盘中涨幅一度超过14%。与此同时，股价收盘下跌20%，股价下跌近14.5%。
9月28日早间，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家恒大系公司发布公告，公司股份于上午9时整起短暂停止买卖。值得关注的是，三家恒大系公司均复牌不久。
10月3日，“恒大系”复牌，中国恒大收涨约28%，恒大物业收跌约3%。中国恒大收盘价0.41港元、恒大物业收盘价0.57港元。
10月9日，恒大汽车复牌，14：00，恒大汽车恢复交易（港股上午因台风暂停交易）。恒大汽车股价开盘即跌5.36%，恒大汽车当日股价最大跌幅近9%。
战略投资谈判生变 恒大汽车活下去非常难
恒大汽车复牌进程落后于另外两家恒大上市公司，原因是纽顿集团原定的5亿美元战略投资有待重新谈判。
恒大汽车在10月8日发布的公告中表示，公司8月14日公告的纽顿集团入股事项“未必会进行”。恒大汽车已向纽顿集团发函，表示有意愿与纽顿集团针对拟议交易的方案所需的调整进行重新谈判。恒大汽车提示投资者，“于买卖股份时务请审慎行事”。
回顾这笔交易，恒大汽车在8月14日晚间宣布与纽顿集团订立股份认购协议，纽顿集团拟以总价38.9亿港元（相当于5亿美元），认购公司61.77亿股股份，恒大汽车介绍纽顿集团的背景为“中东资本”。
纽顿集团拟定入股一事生变，与近期密集发生的“中国恒大董事会主席许家印被采取强制措施”、“中国恒大无法满足新票据的发行资格”等一系列事件有直接关系。以上事项严重影响了恒大美元债重组的进程。在此之前，中国恒大原定于9月底召开的债权人会议已被取消，进而导致恒大汽车目前无法满足前期与纽顿集团约定的交易先决条件。
在外界看来，纽顿集团是连续多年亏损的恒大汽车迎来的“白衣骑士”。
“若此次与纽顿汽车牵手失败，恒大汽车想要活下去非常难。”10月9日，全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树在接受《每日经济新闻》采访时表示，“除恒大汽车自身发展问题外，国内新能源汽车市场竞争日渐激烈，加上纯电动车市场又处于减速发展的态势，恒大汽车想要实现破局非常难。”
香颂资本执行董事沈萌也表示：“许家印出事，恒大的故事已经缺少资本市场炒作的概念，所以大戏或就此落幕。”
中国恒大集团前途未卜
据《华尔街日报》10月2日报道，中国恒大集团董事长许家印因涉嫌将资产转移至海外而接受调查，而这家负债累累的房地产开发商还有很多完成未完工的项目。
恒大一直在努力获得债权人批准重组其海外债务，但上周该公司表示，由于中国证监会对其主要中国子公司进行调查，无法发行新债券，这一过程变得更加复杂。
恒大集团负债超过2.4万亿元人民币，成为中国房地产行业债务危机的典型代表，房地产行业约占中国经济的四分之一。
值得注意的是，许家印似乎早有准备。此前，许家印被曝光已经与妻子丁玉梅在2022年离婚。
中国恒大于8月14日晚间公布的一系列公告，其中，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前一般被列为许家印配偶。
在此前披露的2021年年报中，丁玉梅在公告中的身份为董事局主席许家印配偶。在2021年底，许家印及丁玉梅共同出售中国恒大12亿股股票，作为一致行动人，许家印及丁玉梅持有中国恒大股份比例从76.69%下降至67.87%。
根据统计，按照大股东累计获得的分红金额排名，许家印家族排在第一名。自2009年上市以来，中国恒大累计分红达733.86亿元。许家印夫妇常年控制了中国恒大七成左右的股权，累计可能拿走超过500亿元，占比达到了68.54%。
对此，有分析人士指出，许家印通过与丁玉梅进行“静默式的技术性离婚”已经将部分资产转移至境外。
美国做空机构11年前预言恒大下场
美国做空机构香橼研究（Citron Research）于2012年发布的一份针对恒大财务问题的报告又被舆论提起，并被称为预言恒大下场的“先知”。
香橼研究创办人莱夫特（Andrew Left）在2012年6月发布长达57页的做空报告，罗列了恒大的“5宗罪”与“7大危机”，对于恒大日益增长的财务风险示警，并表示最终会破产倒闭，“恒大结局已经注定。”
其中5宗罪为“以欺骗性的会计粉饰报表，掩饰资不抵债的事实”、“向当地官员行贿，以明显低于市场的价格获得土地”、“存在一系列潜在的财务与经营风险”、“暗中借由资产交易为公司融资”、“大量投资在足球俱乐部、排球和影视文化项目”。
报告预警恒大的7大危机，包括“现金流入急剧下滑”、“高息债务”、“持续的预售量下滑”、“低价出售关键资产给关联方”、“为了维持预售量进行不具经济性的专案”、“合约销售量大降”及“大量折价”等。
上百万套“烂尾楼”怎么办？
“我最后可能什么都没有！”59岁的郭天然（化名）在2021年初购买了位于恒大位于河南省的楼盘，房子为126平方米，一共花了82万，还有一个7万元的车位。
签完合同，几个月后，看着房子的主体框架建起来了，突然恒大就爆雷了。
“我们交了24万的首付款，现在每个月要还5923的房贷，每个月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。这倒没什么，也不至于过不下去。但是一想到，我把养老的钱放进去，未来30年还每月把工资交出去，最后可能什么都没有。”
“一想到这里，我就哭，难受，感觉对不起儿子，也对不起自己。我儿子以后怎么办，怎么结婚？我还不敢告诉身边的邻居和同事，怕他们可怜我们，嘲笑我们，我这么大年纪了，不该这个样子，”郭天然向BBC中文表示。
据多家中国媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到162万套，涉及600万业主，郭天然是其中之一。
如果恒大的高管们都被立案调查，庞大的债务和大量“烂尾楼”如何处置？
