【看中国2023年8月25日讯】（看中国记者梁路思、李净瑶采访报导）中国的经济陷入了困境，香港是重要的人民币融资中心，拥有全球最大的离岸人民币债券市场。有分析指，香港的经济开始出现了衰退。中国的地产业出现爆雷，香港的地产业近年来楼市低迷，使港府收入大减。《看中国》就此访问了香港经济学家罗家聪博士。
中港地产业的不同
罗家聪表示，经济衰退是周期性的，很多国家包括美国都出现了衰退现象，但香港的衰退速度更快。
他指出了中国和香港的地产业的不同情况，很明显中国的地产业和债务已经爆雷，但香港没有。“香港的地产商没有像中国那般疯狂杠杆；香港的银行不像中国的那样不让拿钱；香港也没有像中国那样出现债务违约情况。”
不过，罗家聪指出，香港有很多中资企业，若是这些企业在中国出了问题，香港也会遭池鱼之殃。“如今，香港还有一些港资、英资做着高增值的业务，勉强撑住香港的经济，所以GDP还有一些增长。中国就不同了，外资已经撤出，因此出现很大问题。”
他又指，中国的工业生产正面临萎缩，许多厂家已撤出。相较之下，香港不是以生产业为主，而是以服务业挂帅，现时仍有服务业勉强撑着经济。
楼市成交低迷 港府收入大减
楼市成交是香港政府主要收入来源之一，但近年来楼市成交持续低迷，影响了政府的收入。据《星岛网》报导，港府在过去3年抗疫期间动用了财政储备，导致连年财赤，如今楼市低迷，使到上个财政年度卖地收入大减近4成，又未能开拓新税收，未来只能过紧日子，应使则使。
据法广报导，香港四大地产商之一的长江实业集团（简称长实）8月3日在油塘“亲海駅II”项目公布首张价单，共132户，每平方英尺（呎）价格为1.5万港元，均价回到7年前，折算后入场费为290万港元。
长实主席李泽巨表示，现在是入市的好时机，无论买地或买楼都比3年前好。他还说，地价已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的机率较低。
据《香港01》报导，过去半年，长实旗下三个楼盘都接连劈价，每次劈价幅度都有一成、两成。今年2月，长实推售长沙湾爱海颂货尾单位，折实呎价介乎1.5万至1.75万元，较上一张价单减价10%至16%。
3月份，长实再度劈价，低价推出屯门飞扬二期，首批88伙折实平均呎价12,509港元，比项目第一期便宜17%，成为青山公路近三年来首批折实均价最低的新盘。
香港的楼市成交低迷，罗家聪指，这是因为加息加到了5厘，影响到地产业。他说，“如今楼市跌势已经进入熊市，所以会出现抛售，现在正进入了这阶段。地产商也已经知道，他们已算好那盘数。”
有分析指，长实劈价卖楼是看淡后市。另外，中原集团创办人施永青也看淡后市。他对《香港01》说，香港楼市已经过长达约20年的“大牛市”，不过近年楼市已出现明显回落，未来更有机会进一步向下调整。不过，他认为目前还未正式进入熊市，但已处牛市末期，更形容是楼市的“牛熊交接期”，料整体楼价有机会进一步下挫。
法广引述《星岛日报》社评指，长实并非看淡后市，而是一种“先求量再求价”的销售策略。社评指，在楼市销售欠佳下，长实采取超低市价开盘，以期吸引买家和投资者眼球，增加市民认购意欲，若超额认购数目可观，便可乘势加价加推。相信长实开出的低价，仍是有利可图，只是“赚少些”。
