图为香港中环临海甲级写字楼区。（图片来源：图片来源：Hankt /wikimedia CC BY 3.0）
【看中国2023年6月6日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港是“由乱及治”、“由治及兴”还是“由治及乱”、“由兴及衰”？《彭博》引述高力国际数据显示，本港4月份整体甲级写字楼空置率近15%，是2019年的三倍有余。李嘉诚旗下长江集团中心的空置率更高达25%。
《彭博》表示，香港写字楼是全球最昂贵的商业地产之一，目前空置率高居不下，前所未有，连带租金和销售价格均下跌。
报导举例指，亿万富翁李嘉诚旗下长江集团中心的空置率约25%；李兆基旗下正在兴建的The Henderson出租率出租率仅为三成。
报道引述高力国际数据显示，4月香港整体甲级写字楼空置率接近15%，空置面积高达1,300万呎，是2019年水平的三倍有余，超过美国曼克顿的12.5%和新加坡的4.6%。
报道指出，随着交易放缓和中国加强对金融中心的控制，外资银行持续削减在香港的办公室面积，而填补空缺的中资企业需求不如预期，加上多个新建商厦正在落成，未来写字楼或面临供过于求的局面。
世邦魏理仕估计，未来三年香港至少有700万方呎的甲级写字楼应市，参照疫情前每年吸纳率为180万方呎，因此或需要数年时间才能吸纳。
世邦魏理仕还指出，短期内看不到任何积极的驱动因素，预期价格下跌可能放缓，惟难以反弹。
6月6日，穆迪发表报告预计香港地产商未来12至18个月的写字楼租金收入将有约3%至4%的按年下跌。
报告指，资本市场波动及环球经贸疲软，企业扩充需求仍低靡。此外，今年香港甲级写字楼新供应增加，将令本已高企的空置情况进一步受压。
此外，《彭博》报导援引一间外国私募股权公司高层分析香港写字楼楼价下跌原因，称鉴于投资前景黯淡及回报低，全球投资者缺乏入市动力，加上许多外籍人士离港，香港吸引外资的能力不再。
Knight Frank LLP全球资本市场主管（Neil Brookes）直言，由于地缘政治局势紧张，香港将不再是西方机构前来投资的热门地区。
香港“由治及乱”、“由兴及衰”已成事实。另据6月6日《东方日报》报导指，香港经济复苏进度不似预期。最新数据显示，5月的经济景气指标跌至年内新低，如果6月未见大起色，第三季有机会陷入衰退。香港股市、楼市双双疲软，香港经济或陷入“L”形走势，长期在低位徘徊。
报导指，股市就是经济的晴雨表，香港经济每况愈下，从港股的疲弱表现可以得到印证。
另一边厢的楼市，新盘住宅销情停滞，二手劈价潮不绝，官地不是流拍就是低价成交；至于商用物业，中环甲级写字楼空置率飙升，反映外资缩减在港经营规模，致办公室需求大减，本地与中资无法填补需求缺口。
另外，过去三年的移民潮，令香港劳动人口大减，具消费力的中高产及年轻人口移居海外，是导致本港经济复苏不似预期的一大原因。
报导认为，如果大陆经济向好，也会提携香港经济，可是偏偏大陆经济不振，加上国际政治因素，香港成为中美博弈的磨心，所谓“良禽择木而栖”，人才继续四散是必然结果。“香港的恶运只怕未完！”
