香港楼市下滑,中原集团创办人施永青表示，需裁减近一成。图为港岛西湾河区住宅楼宇。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2022年10月28日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼市吹静风，成交量及楼价持续下跌。中原集团创办人施永青指今年初以来，集团只有两个月录得盈利，成交及生意额大幅减少，需裁减近一成人手。
据Now新闻报导，中原地产拥有近6,500前线及后勤员工，是香港最大型地产代理公司之一。创办人施永青预计未来楼市会继续下跌，公司无法再聘用太多人。
对于楼市下跌原因，他认为是综合因素引发，包括全球化、地缘政治紧张、通货膨胀、加息等，“全都是宏观大环境，不是我可以控制，很难有起色了。”不过他强调公司财政状况稳健。
香港差饷物业估价署27日公布数据，显示9月份楼价指数创三年半新低。今年首九个月，本港楼价已录得超过8%的跌幅。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首十个月，一、二手私人住宅买卖登记仅录得37,237宗，每月平均3,723宗，按此推算，2022年全年私人住宅仅有44,000宗成交，创1996年有纪录以来的历史新低。
地产代理商总会表示，本港私人住宅成交量由高峰的每月平均7至8,000宗萎缩近一半，大部分中小型代理商暂时对人手调整持观望态度。
香港地产代理商总会第一副主席潘达恒表示，中小型地产商本身人手少，可能只聘请一至两个人，相对而言，大型地产代理公司则需在人手配置方面做长远打算，如果成交量继续下跌，代理公司或再考虑缩减人手。
本港其余三家主要代理行，香港置业、美联及利嘉阁均表示没有裁员计划。香港置业表示今年至今透过自然流失，减少了5%员工，目前数目减至约千人。美联则表示近两个月自然流失近400名员工。
中原纪录显示，现时有高达200个银主盘，创十三年新高。陈永杰表示，若楼价持续下跌，银主盘数量将以复式递增，至年尾或增至千个。负资产及银主盘量增加，已为楼市响起警号。
他认为，下周美国再加息0.75厘的机会甚高，将带动香港按揭利率进一步上升，若第四季欠缺楼市利好消息，全年楼价跌幅将达15%。去年以九成按揭入市的上车客，很快将面临负资产。
