习近平作二十大报告，不再提及“房住不炒”。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年10月17日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中共二十大已经开始，中共总书记习近平作二十大报告，其中对房地产的表述有显著变化，不再提及“房住不炒”，房地产开发商们是否将悬着的心放下来？
中共总书记习近平10月16日在二十大开幕式上作工作报告，他在报告中反复提及“安全”，次数高达89次，成为媒体关注的一个焦点。
另外，面对持续疲弱的中国楼市，中共二十大报告没有再提“房住不炒”。
习近平作报告时在房地产部分仅说，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
相比之下，五年前的中共十九大报告中明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，即“房住不炒”。习近平当年读出这句话后，全场长时间响起热烈的掌声，他随后提到“让全体人民住有所居”，全场再次热烈鼓掌。
今年3月5日，中国国务院总理李克强在作政府工作报告时说，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的（房住不炒）定位。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
从2020年至2022年，“房住不炒”已连续3年被写入政府工作报告，外界认为，这表明了中央政府对楼市的态度。
然而，习近平在中共二十大报告中没提“房住不炒”，是否表明中央政府对楼市的态度发生变化，政策更加宽松？毋庸置疑的是，中国房地产市场已经发生了很大变化。
中国大型房地产开发商万科集团董事长郁亮在集团2022年会上总结称，房地产业出现市场分化越趋明显，行业规模开始萎缩。已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了微利的“黑铁时代”。
郁亮说，房地产行业进入缩表出清阶段，“今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。”
目前，房地产开发商们因债务危机难解而提心吊胆，并寄希望于会议后有新政策刺激楼市，提振经济有利于其债务重组。
房地产开发商将债务重组行动推迟到中共二十大之后，希望这次重要的会议之后，能够提供观察当局如何拯救房地产行业的线索。
“如果市场复苏（会议后），重组的条款将非常不同，我们能够开始销售并再次获得现金流，”中国广东省一家开发商的高级管理人员表示，他解释推迟公司债务重组谈判的原因。
据英国路透社10月14日报道，这家房地产开发商在部分离岸债务违约后正在进行重组，该开发商表示，在这种情况下，债券持有人更有信心，公司可以最大限度地减少核心资产的处置。
然而，开发商和债务重组顾问表示，如果北京当局不推出改变现状的政策，开发商可能会采取其它措施。
去年的流动性紧缩是中国房地产危机的转折点，一些正在进行债务重组的主要开发商包括中国恒大集团、融创中国控股、世茂集团控股和佳兆业集团。
开发商告诉路透社，已经进行债券交换以延长债务期限的小型房企也在考虑重组。
The Shanghai Composite lost > 5% over the past month, its worst pre-Congress showing EVER.
— Hao HONG 洪灝, CFA (@HAOHONG_CFA) October 17, 2022
“House is for living in 房住不炒” was skipped but in the speech draft. It doesn’t mean it’s abandoned as some think, but that it has become norm & routine. https://t.co/7Uzk5ZcN9Q
不过，知名金融分析师洪灏在推特发文表示，中共二十大报告没提“房住不炒”，这并不意味着它像某些人认为的那样被抛弃，而是它已成为常态和常规。
