楼市成交规模均较去年同期下滑。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年10月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）传统的“金九银十”销售旺季不再，数据显示，楼市成交规模均较去年同期下滑。房地产市场萎缩的情况下，中国官方还要求六大国有银行，每家第四季度至少提供1000亿元房地产融资支持。
中国房地产市场有“金九银十”说法，即每年的9月和10月是销售旺季，房地产开发商会在这段期间推出购房促销方案，营造气氛、创造业绩。由于今年恰逢中秋节、“十一”长假，市场期待能有一份好的成绩。
但是，中国房地产研究机构--中指研究院最新统计数据显示，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市在“十一”长假期间，楼市成交规模均较去年同期下滑。
在中指市场形势及企业研究成果分享会上，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“十一”长假（10月1日至7日）期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期平均下降37.7%；部分城市因为去年基数低，成交表现则是有所成长，整体成交降幅仍大。
陈文静表示，四大一线城市在新建商品住宅日均成交面积上均较去年“十一”长假期间下滑，广州年减21%、上海年减47%、深圳年减49%、北京年减高达64%。
陈文静分析，从“十一”长假所观察到的数据来看，房地产市场仍受到疫情反复影响，市场恢复结构被打乱。虽然官方持续推出楼市利多措施，不过由于开工率低、购房意愿下降、投资热度不再等因素，由中长期来看，新房需求恐怕仍是减弱态势，接下来房地产市场如何恢复，仍要看宏观经济如何修复、疫情防控措施如何调整等。
中国各地方政府年初至今也纷纷采取解绑限购政策等措施，试图激活房地产市场，但情况仍然不乐观。在这种情况下，金融方面不断发力。
9月底，中国央行和银保监会要求六大国有银行--中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元（人民币，下同）融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。
据中国经济观察网报道，一位建设银行广东分行人士透露，相关通知是在“十一”假期前一周由总行视频会议口头传达的，没有书面文件，各分行支行根据自身情况确定方案。
在2022年最后一个季度，每家银行新增1000亿元房地产融资是硬性指标，必须完成，但各银行的投放方向、指标安排不尽相同。
前述建设银行广东分行人士透露，其所在分行倾向于将1000亿元拆分，600亿元投放给按揭款，少量用于开发贷。“买房企债券压力很大，万一有的民企爆雷，银行内部还要追责，在必须完成硬性指标前提下，风控是第一位的”。
另外，农业银行倾向于将新增融资派给央企、国企、优质房企；中国银行或将这笔千亿融资划出一定额度给未爆雷民企，但需要拼银团贷款，例如，一个项目的开发贷可以由几家银行一起授信一起放款。
据悉，六大国有银行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元，若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地，将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。
不过，各大银行之间也在相互观望。前述建设银行广东分行人士表示，“大家都在等风来”，看谁先走第一步。
