北京试点60岁及以上老人贷款买房，其子女可共同申请贷款。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年8月7日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）作为中国楼市政策风向标的北京，近日发布消息称，计划试点60岁及以上老年人贷款买房，首付最低为35%，其子女可共同申请贷款。对此，有网民评论，当局为了卖房无所不用其极，连老人的退休金也不放过，还要把一家老小全部绑在房子上还贷款。
据《澎湃新闻》报导，8月4日，北京市住建委发文称，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗试点地块的住房时，将给予优惠。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
其中包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
报导称，昌平区平西府地块是未来科学城在今年第二批次上市供应的地块，建设用地面积为5万平方米，规划建筑面积为12.52万平方米，预计供应住宅为1200套。该试点项目共有8家房企来竞拍，最终由华润和中能建联合体竞得。
顺义区福环地块的建筑面积为18.73万平方米，需配建4080平方米幼儿园，起始价为53.9亿元（人民币，下同），在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价为29210元/平方米，销售指导价为59700元/平方米。
北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村两宗地块，住宅楼面价约为33600元/平方米，溢价率为15%，销售指导价为73000元/平方米。
地块位于顺义区薛大人庄村，土地性质为二类居住用地、托幼用地，土地面积约为3.97万平方米，建筑控制规模约为6.28万平方米，位于五环外顺义天竺板块，南邻温榆河畔、西靠新国展、东接首都国际机场，将以“四通一平”形式供地。
据《证券时报》8月6日报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。”
中原地产首席分析师张大伟分析称，首先，上述3个项目一共约3000套房子，占今年全年供应仅5%左右，除非大范围扩大试点，否则对市场影响甚微。其次，政策核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城。
8月5日，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜对《时代财经》表示，把老城区的户口迁移到这些北京较为外围的地区。此前有地方提出合力贷、接力贷，这类业务风险大，也被舆论诟病是否合规。“老年人的负债能力和按揭能力是受到限制的，而且由子女接替父母亲的’接力贷’在民法和经济法层面上还有需要商榷之处，政策的合法性还有待论证。”
有网友讽刺说：“以前觉得卖保健品给老人是缺德，现在看来是我肤浅了。”
有网友直言：“吃干榨净，退休金也不放过了。” “这是连棺材本都不放过啊！”
“放过老人吧，攒点养老钱不容易。” “为了房企，老韭菜根都要挖。”
“有些人压榨民脂民膏，不放过任何一丝空间啊！有多贪才会打老人的主意！道德败坏，良心是黑的！”
“这年头，政府的政策说变就变，银行信用也透支了，谁还敢在这个时期买房？”
还有网友针对“子女可共同申请贷款”这一点评论说：“重点是子女共同还贷。房奴经济呀！”
“这是要把一家老小全部绑在房子上。”
“接力贷，代代相传。” “五贷同堂啊！” “最后一贷让最后一代去还。”
“为了卖房子真是不择手段，儿子还不完还有孙子还，愚公移山用这儿了。”
“子女的生活成本又高了，还搞三胎？还结婚？还生娃？”
