陆挺预估，中国地方政府今年卖地收入比去年少3.5万亿元。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年7月25日讯】中国房地产行业寒冬来临，烂尾楼风暴仍在持续，最新数据又显示，7月第3周新房成交量仅2万套，比6月份单周4.5万减少了55%，楼市疲软导致依赖土地收入的地方政府几乎“断炊”。野村证券首席中国经济学家陆挺预估，中国地方政府今年卖地收入比去年少3.5万亿元（人民币，下同），中国全年财政缺口将扩大至6万亿元人民币。
据《自由时报》报导，野村证券首席中国经济学家陆挺表示，房地产行业及其上下游产业链贡献了中国1/4的GDP，影响巨大。过去20年以来，只要经济不景气，北京政府就会放松对房地产行业的管制，试图拉动住房投资需求。如果不清楚房地产走势，很难看清未来一段时间的中国经济趋势。
陆挺说，中国房地产今年6月的销售虽然暂时回升，但7月的数据再次下行。即使在6月，情况也不佳，新开工同比下滑45%，完工下降41%，土地销售按面积减少53%，按价值减少65%。
知名财经KOL“财经真相”也表示，最新数据更可一窥中国房地产行业的惨淡情况，6月新房单周平均成交量为4.5万套，7月第1周新房成交量降至2.5万套，第3周更是进一步跌至2万套，“所谓的触底没来，触顶到是如约而至”，“地产这次是真的要完”。
这一波房地产走疲，引爆房贷断供潮，房企现金流恶化，并且河南村镇银行弊案又引发了一系列连锁反应。陆挺认为，中国地方政府因土地销售暴跌，不得不对公务员事业单位人员减薪，甚至有国有事业单位的公务员爆料称遭停薪3个月，而这部分人群是很多中小城市购房的主力之一，加上年轻人失业率极高，很多人不敢下决心贷款买房，“房地产行业可能会持续恶化”、“今年财政缺口非常大”。
陆挺估计，今年中国地方政府的卖地收入约减少40%～50%，保守估计，地方政府卖地收入比2021年减少3.5万亿元，再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿元，全年财政缺口约6万亿元。
