房企和官方都急于救楼市。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年6月24日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产市场持续疲软，官方放开限购限售的楼市调控政策，同时“房票”安置政策再现。而此前还有开发商让农民用小麦、大蒜买房的促销，显示出房企和官方都急于救楼市。
中国房地产市场持续疲软，4月的楼市交易量与去年同期相比暴跌47%，为2006年8月以来最大跌幅。今年1-5月，无论是单月数据还是月度累计数据，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。
在楼市不振的情况下，官方放开限购限售的楼市调控政策，并且据不完全统计，今年以来已有至少20个城市实施“房票”政策。
房票政策，通常是指在当地房屋拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收以货币方式补偿的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。
例如，河南省郑州市政府办公厅于6月20日发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，其中就给出了上述关于房票的类似解释。
按照郑州市政策，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。并且，被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。
房票安置被各地政府认为是拉动房地产市场需求，加快刺激楼市交易的一大途径。
江苏省张家港市政府官网显示，6月18日，凤凰镇在张家港市率先实施房票政策。有效期为3个月，如果拆迁户未购买商品住宅，有效期满后，房票失效。
据中国澎湃新闻6月23日报道，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来各地政策效果尚不明显，仅部分热点城市市场有所好转。当前房地产市场仍处深度调整期，库存压力较大，为减轻房地产市场库存积压风险与政府资金周转压力，部分地方政府推出房票安置措施。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，面对房地产行业下行压力加大，加之疫情反复的背景，楼市去库存受阻，尤其是对于部分库存压力大的二线和三四线城市而言，以房票的形式进行安置，并且房票只能用于购买房产，体现了官方对于去库存的决心。未来，或许能在库存压力大的二三线城市逐步推广实施。
同时，在地方政府财政因防疫承压的情况下，房票安置有效减轻了征迁补偿财政资金压力。
值得注意的是，中国民众在社交媒体上分享的信息显示，拆迁户手握房票，只能买政府指定房地产开发商的楼盘，而且该楼盘涨价应对拆迁户们到来。结果，房票不够用来购买该楼盘的房屋，还得自行付出资金或到银行贷款。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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