散场了:富力开始甩卖万达酒店(图)
【看中国2022年6月6日讯】2018年7月13日,海口海航大厦三层报告厅里坐满了人,这是海航王健老板的追思会,很多人泣不成声。
融创的孙宏斌也出现在了嘉宾名单里。一个月后,融创开始接手海航原海口总部的土地。
在王老板意外坠落之前,全世界20个行业自己干了12个的海航,已经在卖卖卖了。他们将处置3000亿资产,去世前王老板处置了1200亿。接手这部分资产的人,包括了融创,以及和融创携手收购万达资产的富力。
在当年4月份,富力用57亿的价格,收购了海航地产的海口航海首府。资产毗邻海航双子塔,是海航海口大英山旧机场地块的一部分,被誉为海口龙头项目。后来,这里开发成了包括五栋写字楼的富力首府。
5月30日,富力将只剩两栋写字楼在售的富力首府以十亿元的价格出售了。接盘的企业叫力量发展集团,大股东是富力老板张力的儿子张量。
时至今日,张生和李生口袋仍有钱拿出来救企业,以至于有媒体感叹:有两个实力老板的富力,是相对幸福的。
富力的张生和李生都没有离开大陆。疫情期间,他们一位在北京,一位在广州,定时给手下高管开会。
上半年的疫情让正在寻求美元债展期的富力颇感寒冷,全国市场销售额至少下降五成,有的地区甚至高达七八成。两位老板每次开会都给高管们加油打气,在手下面前,他们表现出信心十足的样子。
富力的高管层相对稳定。很多人跟着张生和李生做事有15年以上了,别说只发已经足够高的基本工资:不要工资也有人愿意干。
富力确实有些家底。我们可以看到过去的一年,富力都是在出手海外资产,或房地产项目外的股权。比如老板一百亿卖了自己口袋里的物业公司,10个亿卖掉了一部分伦敦富力城,26亿把伦敦九榆广场卖给大地会的张松桥……
直到海口富力首府开始,为了维持公司经营和还债,富力终于开始卖境内资产了。
笔者了解到,最近两个月,富力开始进行出售万达酒店的谈判,目前正在接洽的酒店项目有:10个左右。
2017年,富力花费190亿收购了王健林手中的73个万达酒店,其中大部分位于中部、西部和北方的三、四线城市。在那场世纪大甩卖里,王健林为了自救,把那些酒店打了七折卖给了富力。富力几经犹豫,最后决定捡下这个大便宜。
三年后,疫情爆发了。这些短债长投买来的酒店,开始成为富力最大的累赘。
兜兜转转,富力最终决定出售这些酒店资产。最开始有大型机构找到富力报价,但价格压得太狠,达不到富力预期,张生和李生不愿贱卖。
富力转头改为地方定向散售,他们找到了最需要资产保值的一批人:各地暴利行业的企业主。
这些企业主认为目前国家政策和市场大行情变化太快,急需为资产找到新的避风港。最后当然还是卖不到太高,但已经大大出乎预料了。
富力的朋友说,这些酒店基本都在二、三、四线城市,分为三个级别,单个价格大约在:三到七亿之间。
目前富力大概有41亿美元债,161亿境内债,今年到期的加起来大概有100亿元。
富力的朋友算了笔账,当初接过万达酒店实际花费了200亿出一点点头,他们打算在今明两年陆续出售这些酒店,变现金额大约能比收购价高20%:基本解决现在的200多亿债务。
如果不算资金成本,这笔投资看上去没亏。但如果算上四年资金成本,那就不好说了。
张生和李生非常不愿意出售北京、广州、上海等一线城市的资产。那里的五星级酒店,富力是没有摆上货架的。
张生和李生似乎仍有耐心和底气,这得益于两人都比较低调和内向,过去几年没有激进地投资地产行业外资产。只有海外投资比较失策,比如在英国亏损了十几亿,足球俱乐部也只是几年投资几个亿。
朋友告诉说,像广州的柏悦、君悦、丽思卡尔顿三个酒店立刻打包,可以卖几十亿:只是老板不愿意。
去年8月,地产行业开始急转直下。和张生李生一起收购万达、海航资产的老朋友孙宏斌,在融创中期业绩会上说,下半年销售压力很大,谁都有可能暴雷:除了我们。
现在看,他判断对了行业的未来,却错判了自己的命运。
他和张生李生一样,走进了万达、海航的那个良夜……
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 俄乌战争或现重大转折 美国对抗中共后院起火(图)
- 习贴身大秘钟绍军被抓?内斗空前 北戴河会议已提前上演(图)
- 男人的人品 全都藏在“一个细节里”(图)
- 六四天安门广场最血腥的一夜 谁下令开枪?(图)
- 中共权斗转场北戴河会议 习江生死搏斗愈演愈烈(图)
- 55岁王祖贤现身法会 气质出众引关注(图)
- 俄乌战争“最血腥的还未到来” 全球都是输家(图)
- 俄国要求令北京紧张?传普京施压习近平金融相援(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 习近平竟“长高10公分”?分析:厚底鞋掩盖自卑感(图)
- 广州白天瞬变夜晚瘆人 江西雷击1人死亡 (图)
- 少年死亡进入天堂 还在世的父亲却在那里(图)
- 广州暴雨「一秒入夜」如末日 武汉天空惊变“血色”极诡异(组图)
- 大老板都具备这5大本事 难怪人家能发财(图)