香港首季楼价跌5% 负资产宗数增4倍

【看中国2022年4月29日讯】香港金管局4月29日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第一季末增至104宗，较2021年第四季21宗增加近4倍，涉及金额亦由1.26亿元按季增3.8倍至6.1亿元。

据香港《经济日报》报导，中原按揭董事总经理王美凤表示，受第五波疫情影响楼巿，2022年第一季楼价平均回落约5%，并较2021年8月楼价高位回落约7%，导致少部份高比例按揭银行职员个案以及9成按揭业主落入负资产界线，令负资产数字增加。

王美凤指出，进入2022年第二季，第五波疫情着缓和下，社交距离措施得以放宽，积压置业需求随即释放，带动楼市交投明显反弹，楼价已见止跌回升，料可重拾升轨；虽然财政司的计划令高比例按揭使用者增加，但亦为楼巿带来动力，预料未来负资产数字将掉头回落。

而根据美联物业房地产数据及研究中心的楼价变化资料所见，楼价于去年第四季及今年首季分别下跌2.6%及3.3%，因此首季负资产在楼价回调下录得破百个案。

财经界人士表示，受第五波疫情及传统首季为楼市淡季的影响，楼市气氛冷清，一手房屋发展商延迟推盘部署，二手房屋看盘及交投亦同样回落，使楼价下跌的情况下，负资产个案轻微增加。进入第二季，楼市气氛回暖，一二手房屋交投增多，楼市有望重拾上升动力并“量价齐升”，料第二季负资产将回落至双位数水平。