房地产市场低迷，百姓处于观望状态。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年4月13日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）12天14个城市松绑楼市调控政策，但房地产市场低迷，百姓处于观望状态。天津新政令父母可提取住房公积金支持子女购房，广州出现父母还不完房贷，子女接着还贷款的金融产品，二代中国人财富被盯住。
综合中国内地媒体4月13日报导，进入4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。
除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，放款速度加快。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有银行的个贷经理表示，批贷大概需要3至5个工作日，房子过完户、办完抵押后，通常第2天即可放款。
今年以来，中国多地密集发布房地产宽松政策。据中原地产研究中心统计，2022年已经累积有超过70个城市发布了楼市新政。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然信贷政策持续宽松，但房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。
金融是短期内楼市变化的催化剂，各地也发布了金融相关政策。
天津最新发布了《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》（简称《通知》）。自2022年5月1日起施行，有效期5年。
按照《通知》，在天津市购买首套住房和保障性住房的职工，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
天津市住房公积金管理中心称，此次《通知》是为支持年轻职工购买首套住房和保障性住房，职工及配偶双方父母住房公积金账户有一定余额的，父母可通过提取住房公积金支持子女购房。
而广州已经有银行4月7日再次启动了“接力贷”。
接力贷，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任，让原来的还款周期延长。
“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母加上子女每月收入满足月供两倍以上，首套房贷款利率最低5.4%，二套房贷款利率5.6%。
某商业银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理称：“如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但是，如果你父母没有在广州买过房，你可以父母的名额来购买，并可申请‘接力贷’，享受到首套房的政策。”
申请步骤包括需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。
另有消息传接力贷推出后就被官方紧急叫停，因为该金融产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。
出口、投资和消费是经济学界认为拉动经济的“三驾马车”，其中消费最为薄弱，北京当局近年多次声称要扩大内需、刺激消费，甚至提出了经济“内循环”的计划。
然而在去年底，中国银行旗下的中银消费金融联合时代数据（Datagoo）发布的《当代青年消费报告》，中国90后的1.75亿人口中，有86.6%背负各种债务，需要分期、甚至逾期还款，只有13.4%没有负债。
中共党报《人民日报》评论认为，这份报告凸显中国年轻世代令人忧心的支出习惯，年轻人倾向于采取“先买后付”的消费方式，乐于花钱寻求更好的体验或高品质产品，即便他们没有负担能力。
中国社会科学院国家金融与发展实验室理事长、学部委员李扬此前表示，近年来中国居民部分杠杆率上升较快，并在一定程度上与房地产市场的风险积累连在一起，强化了居民债务风险与房地产市场的风险。
李扬表示，居民债务上升主要是房地产债务，是按揭贷款，而居民消费乃至短期消费贷款处在负增长区间。
