债务压顶的房地产开发商力求资金尽快回笼。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年2月3日讯】（看中国记者文龙综合报导）债务压顶的房地产开发商力求资金尽快回笼，以保证资金链不断裂，于是采取多种方法在楼市促销，甚至有些省会城市出现新房买一送一的现象。
市场低迷 楼盘烂尾频现 不会爆雷成优势
中国各地楼市情况不断分化，近期，中国官媒《证券时报》实地调查北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州、合肥、长沙等9大重点城市房地产市场。伴随着房地产调控政策未放松，一些城市二手房成交急速下滑，曾经一房难求的学区房，现在即便价格断崖式下跌，也鲜有人问津。竞争激烈的楼市也正在倒逼一些当地房企，思考如何求生存。
2月2日，据《证券时报》报道，在河南省的省会郑州市，不同楼盘的销售人员不约而同的不断重申项目优势：“不会爆雷”。大品牌、年底交房、没有烂尾风险……都成为楼盘项目的附加价值。
并且虽然销售人员反复强调着自家楼盘没问题，但郑州新房市场去年刷新了近年来最差销售记录。市场颓势下，“买一送一”这种多用于商业零售的促销手段，也出现在了楼市。另外除降价外，低首付更是开发商针对购房者抛出的诱惑筹码。
从事房产经纪工作多年的王磊（化名）对官媒说，降低首付门槛，其实是二手房中常用的高评高贷手段，之前是很少应用到新房项目的，足见目前开发商资金链紧张程度。
在杭州，统计数据显示，2021年杭州二手房全市成交量7.92万套，与2020年的10.31万套相比，降幅达到了23%。其中，2021年下半年成交量急速下滑到2.5万套，降幅53%。信贷持续收紧、调整落户门槛等政策，对于二手房的买卖影响较大。伴随着楼市调控的升级，二手房市场的降温，曾经交易热闹的场景变得越来越少。
相比开发商的“吐血”清盘，让房地产业内人士更忧心的是购房者持续的观望态度。有的开发商早早选择歇业，甚至从去年底直接放假到2022年4月，变相裁员。
房企还债高峰将至 连环违约风险陡增
据《彭博》和CNN报道，乔治·索罗斯（George Soros）1月31日在斯坦福大学胡佛研究所发表演说时表示，中国房地产繁荣是基于一种不可持续的模式，这种模式使地方政府受益，并鼓励人们将大部分积蓄投资于房地产。在房地产市场繁荣结束后，中国正面临经济危机。
索罗斯以恒大集团举例，这家房地产开发商的总负债超过 3000 亿美元，其中包括国际资产管理公司和私人银行代表其客户持有的约190 亿美元的离岸债券。
索罗斯还说，房价下跌会“让许多将大部分积蓄投资于房地产的人反对习近平”，并说目前的情况“看起来并不乐观”。
恒大集团几个月来一直在努力筹集现金来偿还投资者，恒大集团1月26日晚间在债权人电话会议上称，争取六个月内推出初步债务重组方案，公司表示会充分听取意见，制定可行的重组方案；董事长许家印也称“尽最大努力支持公司发展”，但未能安抚资本市场情绪。
传北京当局已拟定初步重组框架，决定拆分恒大集团，计划剥离除上市子公司恒大物业和恒大汽车之外的多数资产。其中，房地产板块将由四大国有资产管理公司之一的中国信达接手。
全球房地产服务提供商第一太平戴维斯1月11日发表2022年中国房地产年度展望报告称，进入2022年，随着北京当局坚持降低房地产行业风险的长期目标不动摇，预计融资环境难大幅改善，房地产开发商将会继续面临较高的债务偿还风险。今年一些受资金端困扰的开发商，可能出售一些非核心资产或寻求股权融资。
1月10日，瑞银中国的房地产投资研究主管林镇鸿对《路透社》称，去年中国内地房地产开发商违约比例为历来最高的一年，而未来三、四个月是房企还债的高峰期，融资压力可能要待还债高峰期过去后看有哪些企业留下，以及销售端恢复的情况才能有所减缓，今年料将有几家开发商出现违约。
