京、沪、深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年1月22日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）1月21日，京、沪、深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。前一天，中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.8%下调至3.7%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.65%下调至4.6%。此举被认为是北京当局给房地产放水，试图刺激百姓买房的最新措施。
据财联社报导，随着最新的5年期LPR利率下调，京、沪、深等多地银行1月21日正式宣布下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
此前一天，中国央行宣布，自2022年1月20日起，将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。
也就是说，1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。
据《中新财经》报导，面对美联储加息的预期，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，2021年四季度GDP同比增长4%，处于较低的水平，中国的货币政策将会更加积极主动。“具体来看，央行可能会使用降准、降息、逆回购、中期借贷便利（MLF）、常备借贷便利（SLF）等工具来完成货币政策充足发力的目标。”
但当前金融机构平均存款准备金率是8.4%，进一步调整的空间不大，因此在各种货币政策工具中，降贷款市场报价利率（LPR）可能会被更加频繁的使用。
2022年1月，中国央行开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，同时MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率下降10个基点。
李迅雷认为，MLF下调之后，接下来就是贷款市场报价利率（LPR），当局通常的做法是“小步快降”——小步走、多次降。
从全面降准到LPR降息，中国央行频繁释放出宽松的信号，与近期美联储频繁释放出货币收紧预期的操作截然不同。有分析说，其背后的原因，一方面是试图提前应对美联储货币收紧与加息预期的压力，另一方面则是给市场传递出目前国内央行货币工具箱比较丰富的信号。
作为与利率、政策高度敏感的房地产市场来说，会直接受益于央行宽松环境的影响，1年期LPR连续两个月降低，已经是抵押贷放水的明确信号了。
但对个人来说，以100万房贷为例，也就是月供减少30元左右，并无实际意义。
网友讽刺说：“当局喊你买房啦！月供少还30块！太幸福了！”
还有网友表示，买房有两大逻辑，一是对中国经济持续性向好的乐观，二是对房地产政策连续性的乐观。但这两条基本前提都不存在。现在的问题是开发商地不买了，银行贷款不给贷了，大众房子不想买了，放这一点点水起不了任何作用。
尽管央行近期操作频频，但不难看出，当局的工具箱中其实只有一个水龙头，除了放水，已经没有别的招数可用。而且未来，水龙头也是越开越大的。
