夺路而逃 中国房地产开发商急于出售资产(图)

北京恒大城市广场购物中心。（图片来源：Getty Images）

【看中国2021年11月3日讯】（看中国记者陈勇编译报道）为了筹集现金，中国房地产开发商正急于出售资产。然而，随着中共当局收紧贷款，以及住房销售量的下滑，潜在的买家也在囤积现金。许多潜在买家自己就是房地产开发商，在三条红线的限制下，他们大多都回避购买大宗资产。

恒大试图出售其物业管理股份以筹集26亿美元，但最终在上个月终止了的谈判。恒大出售香港的地标性建筑也无果而终。

由于资产出售未果，中国当代置业上星期未能支付2.5亿美元的债券款项。而泛海控股则试图出售北京的主要办公楼。

资产出售的困难加剧了现金短缺。由于融资成本上升，以及北京当局的“三条红线”，许多房地产开发商都被排挤再融资市场之外。

标准普尔的Mathew Chow说。在下行周期中，即便是流动性充裕的房地产开发商也倾向于囤积现金。

多年来，诸如大连万达集团、新城控股一类的房地产开发商能够依靠出售土地、建筑项目或者其它资产度过资金短缺。而恒大、融创中国、万科等公司则时常是买家。

然而现在已经今非昔比。中国按销售额计算的最大30家房地产公司，三分之二已经至少超过一条红线。而房地产开发商如果超出三条红线，则被禁止增加债务额。

Lucror Analytics的分析师周传谊（音）说，现在这个行业中很少有人愿意增加债务。

房价下跌和土地销售量的下滑，让资产出售变得更加复杂。9月份，住房价格6年来第一次下跌。未出售的土地数量达到了2018年以来的最高点。10月份，全国最大的100家房地产开发商销售面积比一年前下跌了32%，而且在年末还可能继续下跌。

住房市场的疲软威胁到恒大资产出售的价格。正如万科集团董事会主席郁亮所说，冬天来了，大家都赶到了寒冷，在帮助别人之前必须确保自己的安全。