97年香港主权移交前后，北京担心资本撤离香港，地产商被视为“稳定香港”的棋子，因此赋予他们“造王者”之地位，在香港呼风唤雨。图为1990年1月邓小平在人民大会堂接见地产商李嘉诚。（图片来源：视频截图）
【看中国2021年9月27日讯】中央将大力整顿香港楼市，并要求地产商解决房屋问题的消息不绝于耳。今日（27日）亲中媒体《东方日报》网站刊登一篇专栏文章，分析称如果香港房屋短缺问题得到解决，在供过于求的情况下，住宅楼价必然会应声下跌至少三成。香港楼市20年间如搭过山车，随着北京对港政策的改变而改变，普通市民皆为苦主。
本月17日，《路透社》爆料称中共官员已在内部会议中传达信息，要求香港大地产商投入资源和影响力，支持北京利益，以及协助解决有机会破坏稳定的房屋短缺问题。报导还称，地产商被告知“游戏规则已经改变了”，北京不再愿意容忍“垄断行为”。
其后，又有港媒报导指，早在2018年习近平早就在一个港澳工作协调小组内部会议上明确指出，“香港商界影响中央治港政策的日子已一去不复返”，而习近平口中的“香港商界”其实就是指地产商。今年，人大修改香港选举制度，地产商参政（选特首）的权限被削。曾经地位尊贵，被誉为“造王者”香港地产商霎时间沦为70年前被批斗的地主。
1990年1月，地产商李嘉诚被邓小平亲自接见。（图片来源：视频截图）
今日，《东方日报》旗下东网刊登专栏文章称，香港楼市伤筋动骨的整改风暴还未结束，地产建设商会承诺将全力增加房屋供应。如果海量房屋被推上市场，楼价必然下跌。至于跌幅，文章称“至少三成”。
文章还指，中央一直对香港高楼价、房屋短缺和贫富悬殊十分不满，如果有人再唱好楼市、托起楼价，就是和北京对着干，势必引发中央“更强力的镇压”。
因此，作者预计在北京的压力下，“既然无法吊高嚟卖（卖方无法叫高价），楼价掉头向下的机会就大，一旦香港楼价只跌不升的神话幻灭，就连用家都会却步犹豫，更遑论投资者”，并指在大陆“房住不炒”的政策下，香港楼价亦难以独善其身！
香港楼价高企是97后历届政府都无法解决的难题。早年港英政府在香港实行阶梯式方案协助市民置业，推出公营房屋和居者有其屋（居屋）计划，让没有能力购入私楼的合资格低收入家庭入住政府的公营房屋，缴纳低廉租金，待家庭收入提高后再以低于市值的价格买入政府兴建的居屋。
不过在曾荫权年代，港府停止兴建和出售居屋，导致一大批市民要转投私楼市场，发展商也借此机会大捞特捞。加之，近20年香港剧增百万人口，土地供应有限，住宅楼一时成为奢侈品。同时，国际量化宽松政策导致热钱流入香港楼市，港府以“自由市场”为由，拒绝规管非本地人来港炒楼的做法。无形中纵容楼价节节攀升，小市民叫苦连天，地产商数钱数到手软。
根据美联物业数据，全港楼价最贵的香港岛，本周平均呎价为21,356港元（约2,745美金）；九龙呎价则为17,798港元（约2,288美金）。如果一位普通市民欲在港岛购入一个300英呎的小单位，要支付640万港元（约82万美金），这个价钱在美国洛杉矶中产区可以买到一个连游泳池的别墅。
虽然市民都希望楼价可以回落，不过面对突如其来的“下跌至少三成”，无疑将打击在最近几年楼价高企后方才置业的业主。大部分港人的资产来自物业，一旦楼价大跌，身家必然会大缩水，大量负资产涌现。
因此，香港楼市“软着陆”、“硬着陆”成为市民关注焦点。香港学者赵善轩曾表示，任何改变都应该是“渐变”，而非“突变”，否则会引发短期的社会动荡。不过以中共过往的做法“稳、准、狠”，是不会理会高价入市港人的境遇。如无意外，香港楼市在中央插手下，将如过山车般从高位俯冲而下。
97年香港主权移交前后，北京担心资本撤离香港，地产商被视为“稳定香港”的棋子，因此赋予他们“造王者”之地位，在香港呼风唤雨，权力大到足以影响政府。24年后的今天，地产商接二连三被施压、被批斗。当年纵容楼价高企的是政府，如今因政治需要打压楼价的还是政府。被困于其中无奈承受楼市“高涨”和“暴跌”的真正苦主，则是普通香港百姓。
