房产中介要变天了(图)

作者:李德林 发表:2021-08-27 10:00
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【看中国2021年8月27日讯】中间商赚差价?房产中介的天变了。北京向房产中介祭出了大棒,二房东、玩儿杠杆的包租公成为大棒打击的重点,他们想中间商赚差价的好日子结束了。

房产中介在租房领域赚钱的模式有三种,一种就是中介收取一个月的月租金,一种就是把房子收集后再包装出租,第三种就是提供金融信贷支持。

现在《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中明确规定,不允许转租,意味着房产中介转租业务停摆了,房产中介想当二房东的梦想破灭了。如果偷摸干,抓住了就可能踢你出局。

从前,房产中介还有一种赚差价的模式,那就是出租人报价,只要中介出租的报价高,高出的部分就归中介,这种赚差价的好日子没了。

以前房产中介为了多收续租的佣金,经常鼓励承租人签约时间短,然后通过续租的方式,收取出租人的佣金。北京作为首善之都,怎么允许中间商坑老百姓呢?现在好了,房屋到期续租,中间商不得再次收取佣金。

在共享经济火爆的那两年,潘石屹曾经提出了一个只租不卖的模式,想当包租公。企业当包租公哪里可能指望租金过日子,他们其实是玩儿金融杠杆。具体做法是,他们通常会把自持租赁住房进行资产证券化,那么一把收取全年租金可以保证证券化的安全。现在,北京只允许收取三个月的租金,想通过金融杠杆当包租公的难度变得越来越大。

世界上的路很短,有了中间商赚差价,路就变得越来越长,他们以提高资源配置效率的口号,七拐八拐寄生在很多行业,变成名目繁多的吸血虫。

房产中介被锤,只是打击中间商赚差价的一个开始,相信更多的中间商会被整肃。面对房产中介的变天,也许,老百姓会说,都是泥菩萨过江,自身难保了。

责任编辑:宇真

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