岳阳市出台2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年8月14日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）湖南省岳阳市出台2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。据克而瑞数据显示，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，困境中的房地产商们纷纷试图以价换量，降价促销回笼资金。岳阳称“限跌令”出台的理由，是防止房地产商恶意降价扰乱市场。
据《潇湘晨报》等媒体报导，日前，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。
而该限跌令的出台理由是房地产商为了回笼资金恶意降价扰乱市场。当地相关工作人员称，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
据报导，某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售，导致原购房者心理不平衡；还有开发商新房售价从备案的7000元/平降至5500元左右。
克而瑞数据显示，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/平方米，6月已经跌至6558元/平方米，7月继续跌至6492元/平方米，跌幅达到17%。
对房地产企业来说，在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才能坚持“活下去”，赚钱早已不是各大房企的第一选择，只有先“活下去”，才能拥有明天。所以，降价促销必将成为楼市的趋势。
一旦市场信心崩溃，势必波及到土地市场，掐断地方政府的钱袋子，这对长期以来依靠土地财政的地方政府来说，无疑是最不想看到的。所以过去几年来，曾多次出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方政府心照不宣的潜规则。
报导称，限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。因为房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。所以最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。
而限跌令的出现，也是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
如果让降价成为趋势，很容易带来连锁反应。地方政府担心降价潮会导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
地产PLUS评论说，岳阳这次新政，对于其他同样面临去库存压力的三四线城市来说，可以说起到了参考的作用，同时也反映了如何在去库存和市场销售之间作平衡，是后续三四线城市值得关注的地方。
有湖南岳阳市的网友说：“商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。 这还是商品吗？”
