北京、杭州、成都三大城市同时出台重磅调控政策，再度加码购房难度。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年8月7日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）2021年，中国各地方政府出台的房地产调控政策越发频繁。据中原地产研究中心数据显示，今年前7个月全国房地产调控高达352次，平均每月调控50次。仅7月份调控就达66次。如此高频率围堵房地产市场，究竟意欲何为？
8月5日，北京、杭州、成都三大城市同时出台重磅调控政策，再度加码购房难度。
据中新经纬消息，8月5日，北京市住建委发布公告称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
同日，杭州发布通知，在加强住房限购方面，落户杭州未满5年的户籍家庭，连续缴纳社保满2年，方可买1套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可买1套房。
有分析称，“一夜之间，杭州50万大学生买不了房了”。如果将迁入杭州户口不足两年的、外地人社保满两年但不足4年的都包括进来，此次新政影响的群体，可能是百万级的。
同日公布限购政策的还有成都。在8月5日傍晚公布的相关通知中，要求严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。
其实对成都、杭州这种级别的城市，即便没有此次限购的继续加码，房地产市场相较于红火期，也已经冷却很多了。
上个月，杭州市区新建商品住宅供应9126套，环比下降32%，供应明显回落；网签成交10821套，环比回落39%，网签成交数量为2021年至今最低。二手房共成交6314套，环比下跌22.2%；同比去年7月的11374套，更是下滑了45%，接近腰斩。
同期，成都市新房交易量虽然保持基本稳定，但二手房同样明显下滑。其中，总成交3558套，环比减少2.92%，同比减少28.71%；成交总面积约34.98万平方米，环比增长2.62%，同比减少29.14%。
据中原地产研究中心数据显示，今年前7个月，中国各地房地产调控高达352次，平均每月调控超过50次。而去年同期这个数据为336次。
刚刚过去的7月，房地产调控政策井喷，从中央到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。调控政策核心特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作等。
有分析称，这轮调控显然还没见底，后续跟进的城市名单肯定还会再拉长。除了重点大城市之外，其它三四线城市房地产接下来的日子也不会好过。
7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实履行城市主体责任，加大调控和监管力度。
分析说，在目前的形势下，从购房者到城市，都不应该再有什么侥幸心理。也就是说，房市彻底凉了。
不过网友认为，不从源头上入手，就是调控30000万次都没用。“听着堂皇的限购，其实只是抬高购入门槛而已,并不会降低投资价值。相反会让买不起的更买不起。”
“它们心目中的最优调控结果就是：新房价格不断上涨，卖地收入不断增加；二手房都烂在房主手里，不影响市场需要、价格。”
