仅仅半年，深圳就被打掉了7成的二手房交易量。（图片来源：Ruby Tang摄影/看中国）
【看中国2021年7月10日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）这段时间，各地楼市对二手房调控频频祭出“大杀器”。仅仅半年，深圳就被打掉了7成的交易量。继深圳、东莞、成都后，西安也开始实施“二手房成交参考价”机制了。
据《中国证券报》报导，7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》），明确涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。同时，要求房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”、“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
《通知》要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
报导称，中原地产统计数据显示，今年以来，全国范围内有20个城市发布针对二手房的调控政策。其中，成都、东莞、深圳等城市发布了二手房参考价政策，无锡、广州、合肥、北京、上海等城市也针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了政策。
中原地产首席分析师张大伟表示： “从市场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。从政策效果看，深圳等城市出现了二手房报价下调，预计在政策持续打补丁下，最近房价上涨将明显放缓。”
分析人士指出，二手房参考价的核心是降低了房地产市场的杠杆率，提高了购房的首付资金，大大压缩了炒作的空间，因此被看作是调控的“大杀器”。
深圳自2021年2月8日建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价之后，到6月份，深圳二手房成交量就跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。
7月7日，深圳正式推出《深圳市住房发展2021年度实施计划》（简称《计划》），计划推20万套住房，其中商品房6万套、公共住房4万套、租赁房10万套，预计解决45万人的居住需求。
《计划》显示，2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地 58.3公顷，更新整备用地91公顷。计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。
与2020年深圳市商品住房供应情况相比，今年的计划开工面积和套数有所提升，但供应端的总房源套数略有下降。
有分析人士认为，今年供应主要集中在三四季度，参考目前市场热度及走势，下半年将存在一定的去化压力，可能会出现新房“愁卖”的现象。
在这份计划里，还有一个引人注目之处，就是租房率直接从以往的20%左右提升到了50%。分析人士指，深圳的“二次房改”要来了。
