乡村小屋（示意图/非本文图片/图片来源：PIXABAY)
【看中国2021年6月28日讯】买房只需1元？你没听错。位于欧洲巴尔干半岛的克罗地亚，其中一个小镇为了挽回流失的人口，当地政府就把废置的房屋，以每1库纳的价格出售，换算美金为0.16元，而且还不需支付装修费用，消息一出一度在网上造成轰动，不少网友纷纷直呼“太划算了！”
欧洲小镇推“1元房”
根据《Islander News》报导，该小镇位于克罗地亚的莱格勒（Legrad），镇上拥有茂密的森林，原本是克罗地亚第二大人口中心，后来成为边境城镇，与其他城市的交通连接很少，因此造成人口流失严重。
当地政府为解决现况，在今年尝试将废弃空屋售出，一次就是19间，并以每间克罗地亚币1库纳标售，等于一间房屋不到5元新台币，希望能借此吸引年轻人返乡。此外，该镇还提供高达2万5000库纳（约美金3980元）作为装修费用。
这简直就是天掉下的馅饼。不过，天下其实没有真正免费的午餐。若想住进该镇，须承诺得在莱格勒住至少超过15年，且年龄须在40岁以下，还要有经济能力。
莱格勒居民丹尼尔（Danijel Harmnicar）说，“文件上规定要住15年，但这根本不是问题。房子建好了，我们没有搬家或出售房子的打算。”
房子“白菜价”背后的隐情
其实在欧洲、日本等不少地方都有白菜价楼房，如西西里岛小镇桑布卡，2019年推出“1元房购房”。数十栋房屋从一月份开始以1欧元价格出售。这些房屋多为二层小楼，面积从40到150平方米不等，自带花园庭院。
“如果你想买房，它现在就能属于你。”桑布卡副镇长朱塞佩．卡乔波在接受CNN采访时说。
桑布卡“1欧元购房”的消息出来后，一夜间，来自世界各地地的咨询电话蜂拥而至，有人甚至搭上了最早班机，赶到镇上看房。
沿着西西里岛南部一直走，会到达一个叫甘吉的小镇。从2015年开始，这里便有大约100座房屋挂牌1欧元出售，部分保存较好的房屋售价100欧元。这些房屋大都建于19世纪，均为两层石头小楼。
真有这么便宜的房子？细究其购买规则，不难发现，这块“馅饼”可没那么好咽。
虽然房子价格诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件。当地政府大都希望借助社会力量进行社区翻新，以促进地区繁荣。例如在桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回；同时，最终房产的售出价格实际上是从1欧元为底价的拍卖，如果没有其他竞价者，才能以1欧元的价钱买下房产。
换句话说，虽然房子标价1欧元，但如果要正常使用，最终开销还不小。由此来看，一部分城市的房产之所以贱卖，离不开两个原因：空置已久，或存在巨大缺陷需要翻修维护。
2015年底，美国底特律也有房屋售价为1美元；美国芝加哥在2017年9月实施了1美元购买空置房产的计划；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮。
看似不要钱的价格后面，却有许多附加条件。比如在底特律，虽然房屋只要1-100美元，实际情况却是，这些房子不仅破旧不堪，同时，所在的社区治安极差、犯罪率高。此外，买房者实际交的税是按6万美元的房房价值来计算的。
在日本一些偏远的乡村或城市郊区，由于人口老龄化严重，地方政府也推出了房子免费送政策，以促进人口回流。房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，如果子女继承房产，还要缴纳高额的遗产税。
看来，“1元房”从来都不是“天上掉馅饼”，其初衷大多只是为了拯救衰败社区。如果购房者不能按要求完成翻新重建，那么她们就不能获得优惠；而如果购房者如约完成翻新，所花费的开销又很可能超出房屋本身的价值。
