中国楼市低层化时代正式来临(图)
未来中国楼市建筑往低层化发展。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2021年4月16日讯】最近,中国发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。文件提到:严格限制建设500米以上超高层建筑,严禁建设“丑陋建筑”。
2020年,两部委也提到:要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑。
同样在最近,中国住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》也提到:县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。
可见,未来中国楼市建筑往低层化发展。
曾几何时,高楼大厦是多数人的梦想。住在农村的年轻人向往大城市的高楼大厦,住在城市的人买房热衷高楼层。而且,摩天大楼也被视为城市繁荣度和现代化的标志。甚至各城市之间的竞争力比较放到了摩天大楼的数量和高度上。
最近20年,一座座摩天大楼拔地而起。“中国第一高楼”、“城市第一高楼”等,不断刷新视野。
根据世界高层建筑与都市人居学会官网公布的最新数据显示:包括在建、已经建成和有规划的超高层,中国300米以上的超高层有464座,这个数据超过全球的三分之一,其中以深圳、广州、上海等地为最。
此外,另有数据显示:中国超高层建筑规划在建和建成200米以上占比全世界总数的45%,全世界规划在建和建成600米以上的18栋超高层建筑中有7栋在中国。
一般认为,当建筑物超过100米时(约40层)就可视为超高层建筑。
超高层建筑在特定时期里有一定的经济社会意义,比如有助于招商引资、缓解城市空间不足难题。但随着时间的推移,弊端越来越明显。
1、超高层烂尾现象严重。超高建筑技术要求高、消耗资金大、建设周期长,超高楼在结构、材料设备、电梯设备、安全性等方面都有特别要求,不是一般开发商能完成的,建设周期长达数年,有的长达十几年。最近20年,超高楼层因为资金断链而出现的烂尾不时出现在我们的面前。
2、超高建筑空置率严重。100米以上的超高建筑以写字楼居多。
据第一太平戴维斯:2021年一季度北京甲级写字楼空置率16.6%,同比上涨3.3个百分点。高力国际数据显示,2020上海写字楼空置率为22.7%。此外深圳写字楼空置率也比较高,25.54%。
3、超高建筑拆迁成本高。每个建筑都有寿命,顶多不会超过80年,到了年限就是拆迁或改造。但超高建筑几乎不可能拆迁,除非政府出资。一是拆迁成本高,个人和企业无力承担。二是个人和企业拆迁动力不足,如果让开发商拆迁就得提高容积率,建更高的楼层才能获得收益,但这不可能。
4、超高建筑风险隐患大。比防火为例,现在的火灾救援、消防配备顶多上到17楼,超过这个楼层无能为力了。而且楼层太高,电梯承载力越大,维护成本和故障频率也高,容易出事故。
所以,未来楼市低层化是趋势。
但必须明白,中国楼市存在严重的“人地错配”,即人口基数少且人口不断流出的小城市土地面积大,但人口基数大且人口不断流入的大城市土地供应紧张。
比如实际居住人口超过2000万的深圳,土地面积不到1000平方千米,比很多人口不到50万的县城面积还小。城市空间承载力不足,用地紧张。这时建高层成为不得已的选择。
类似于深圳、厦门、郑州等土地面积较为狭小的城市以及其它一二线城市,我的判断是超高层写字楼不断限高将是趋势,未来很难看到摩天大楼一座比一座高的现象。
对于大城市高层住宅,目前各大城市很少有高于100米的,由于土地空间有限,未来高层化、高密度化仍然延续较长时间(前提是不超过100米)。
对于这类的城市,未来的出路有两个:1、强化卫星城、布局城市群。大力搞好交通,把中小城市与周边的县市连接起来,在中心城市工作的人员可以在周边居民、买房,并提供相应配套措施(学校、医院、购物中心等),降低大城市的住房压力。2、城市区扩围,比如深圳这样的城市,可以把周边的东莞、惠州并入,解决土地空间不足的问题。
对于小县城楼市来说,低层化已是必然。未来大城市可能更多呈现的是工作属性,而县城更多承担了休闲属性。也就是说,未来子女可能在大城市上班、买房,而父母则会在自己的县城里养老,这时低楼层就满足了这种需要,也是人口老龄化的趋势。
责任编辑:辛荷 来源:小白读财经
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 习近平深谋撤一常委 利益交换牢控人事权(图)
- 习仲勋老部下谈高层内幕 真是大开眼界(图)
- 习近平恋权惹大祸 中共苟且也有死穴(图)
- 中国央行印钱速度见顶了 楼市将再次生变(图)
- 他一生只写下2首唐诗 居然胜过所有诗人(图)
- 脑梗是吃出来的 厨房里3样调味品要少吃(组图)
- 多次升官传闻落空 胡海峰向习近平“肉麻”表忠(图)
- 我见过胡锦涛一面(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 不可不知 乐于助人的4个“潜规则”(组图)
- 英媒:放弃无人机基地 美国将从尼日尔撤军(图)
- 车头撞稀烂 西安地铁10号线试车时出事故(组图)
- 鲁富都成立的起源 与矮人的领地战争(图)
- 分手方式透露一个人什么样的真面目?(组图)