各地方政府工作报告中多次提及房地产市场。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年2月7日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）按照惯例，中国各地方政府会“两会”基本结束，政府工作报告中多次提及房地产市场，透露楼市调控信号。不过，有分析指，未来关键的一个因素会对房价有很大的影响。
“两会”是对中共政府自1959年以来历年召开的全国人民代表大会（人大）和政治协商（政协）会议的统称。2021年的政协和人大会议将分别于3月4日和3月5日召开。
1月中旬以来，中国已有多个省、市、自治区陆续召开地方政府“两会”。而随着各地新一年政府工作报告的接连发布，与房地产市场有关的表述备受关注。
据官媒《中新社》2月5日报道，绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在“房住不炒”、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。不完全统计，上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、甘肃、河南、浙江、福建、广东、湖南、重庆、贵州、云南、海南等地的政府工作报告中均出现了上述表述。
对比往年的政府报告，多地今年的政府工作报告延续了坚持“房住不炒”、促进房地产市场平稳健康发展的表述。
近几年，自从中央层面提出“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市定调之后，“房住不炒”屡屡出现在各种中央与地方的重要会议与文件之中，“房住不炒”也逐渐成为大众所熟悉的房地产市场调控基调。例如，2020年12月召开的中共中央经济工作会议就提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”
并且，中共中央经济工作会议还提出“解决好大城市住房突出问题”，这成为中央层面对房地产市场的最新政策表述，北京、辽宁、河南、江苏等地的政府工作报告也都对此予以明确列出。
2020年，中国央行释放十几万亿元人民币到金融系统，在货币政策宽松的背景下，一些资金进入房地产市场，一些城市的住房供需矛盾进一步激化，房价出现上涨。房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于当地经济发展。因此，地方政府要解决大城市住房问题的重要性不言而喻。
贝壳研究院首席分析师许小乐接受官媒采访时说，“历年的地方‘两会’，以及全国‘两会’，可以说都是楼市政策的风向标，也是了解、预判接下来房地产市场发展方向的重要依据。”
另外，中国生育率持续降低，影响短期房屋置换需求和未来新房需求。并且，生育率低和高房价产生了恶性循环。
《第一财经》2月5日报道，浙商证券首席经济学家李超发布的报告显示，2002年至2015年，中国每年出生人数大约维持在1600万人左右的水平。在放开二胎政策推动下，中国每年出生人数在2016和2017年跃升至1786万、1723万人，但在2018年和2019年又锐减至1523、1465万人，创近七十年以来的新低。
报告指出，生育率低实际上也是高房价所引发的不良后果之一，尤其在特大超大城市，高房价是使得生育率保持低位的重要原因。
高房价使得特大超大城市中适龄男女的结婚成本提高，一定程度上使得平均结婚年龄延后。特大、超大城市的高房价会推升各类生活成本，使得育儿成本居高不下，据上海社会科学院城市与人口发展研究所的调查研究，在上海抚养孩子从出生到初中要付出约80万元人民币，抚养孩子压力较大。
