长租公寓近年不断爆雷。（图片来源：ZHIJIAN/Adobe Stock）
【看中国2021年1月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）“做长租公寓的非傻即骗”，1月8日，中国官媒以“放炮”为标题报道SOHO中国董事长潘石屹在线上发布会的言论，不禁令人想起其好友、被舆论称为“任大炮”的房地产开发商任志强。
潘石屹：长租公寓是庞氏骗局的体现
1月8日，SOHO中国董事长潘石屹在召开线上发布会时表示，在2020年4月底，公司的业绩滑到了历史最低谷，许多客户公司和商铺经营举步维艰，“我们的退租面积，欠费金额是从公司成立以来最多的。”
潘石屹称，“去年5月份的时候，公司的同事提出了两套方案，从压缩成本来看，一套是降薪，一套是减员，最终我们决定还是加强出租，吸引那些抗风险能力较强的优质客户来填补退租的面积。”
“中小型公司撑不住，垮的最快，跟雪崩一样的退租。我们从去年下半年实施了一项新政策……同时还要防止骗子公司进来，什么P2P，发什么什么的公司，我们自己项目里，外滩SOHO和银行SOHO受这些非法集资P2P公司的影响非常大，主要是稳定性和财务的影响比较大”，潘石屹说道。
官媒《中国证券报》以《潘石屹放炮:做长租公寓的非傻即骗!万科等房企正布局》为标题报道，潘石屹在会议上表示，大概5年前，他也研究过长租公寓的商业模式，最后的结论是——在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人，一类是骗子，一类是傻子。骗子是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了；傻子是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概是1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。
潘石屹说：“如果把银行的钱借过来，建了房子再往外租，靠租金覆盖成本，是没算明白账。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”
而在10天前，房地产开发商万科刚在互动平台表达了对长租公寓的看好。万科称，长租公寓是解决居住问题的重要渠道，公司看好该业务的长期未来。集中式公寓市场需求大，且符合租购并举的政策方向，公司仍然会坚定不移地推进该业务。
长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业，长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
上个月的中共中央经济工作会议提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场……”。
然而，长租公寓作为租赁市场的代表却不断爆雷。业内人士直言，大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。
潘石屹放炮 “任大炮”已被消声
官媒以“放炮”为标题报道潘石屹，不禁令人想起其好友、被舆论称为“任大炮”的任志强。潘石屹曾经和任志强并称为地产界的明星，举手投足都有媒体关注。
任志强素来以敢言著称，每次他关于房地产的观点，都能引起广泛的讨论。关于“房地产大蛋糕”红利的分配，任志强在早年间就表达过一样的观点，大头并不在房产商手里，过去几年房地产平均的行业利润率十分低，而政府拿走了大半利润。
中共红二代、华远集团前董事长任志强，在2016年因讥讽“央媒姓党”遭留党察看一年；2020年3月，他因撰文批评中共隐瞒疫情造成全球大流行，以及暗指习近平是“剥光了衣服也要坚持当皇帝的小丑”，之后任志强被开除中共党籍，并被重判18年。
